※ 引述《Bejita (Bejita)》之铭言：
: 最近学校教授上课时提到不敢买美河市的房子
: 因为美河市的用地征收时为捷运用地
: 所以朱立伦打脸郝龙斌不把土地权移转给台北市政府
: 想问一下如果确定为捷运用地
: 为什么可以盖住宅??
: 另外郝龙斌真的有用低于市值贱卖给日胜生吗?
不知道你的课是哪一门，是土地相关的吗?
这个问题我有请教过合格的不动产估价师
土地利用，要问问看是平面还是立体观念
这个案子真的是非常奇特，用捷运机厂用地征收
征收目的跟它使用现况符不符合? 其实是符合的
只是它在上面多架了一个土地权利，而这个权利是可以盖住宅跟商办的
所以你去看美河市就知道，地基几乎是像是帽子一样，盖在机厂之上
(所以这个案子用的钢材量非常惊人)
就土地利用观点来看，这是地尽其利
就市府与日胜生合约来看，估价过程似乎也没错，但估价方式有很多种
这个建案的营造成本比一般大楼高很多，所以在分配比例上，计算也复杂
但机厂用地之上新增了土地权利，其价值是增加的，当初怎没考虑到?
个人没看过它的估价报告，所以不敢说其问题在哪里
最后就是被征收土地的地主，要主张任何权利
有三个考量因素： 1.征收目的与使用符不符合?
2.征收时领了补偿没?
3.拆屋还地的问题
最后，柯P什么时候要对美河市开打? 怎么好像停战了?
※ 编辑: basta (219.85.180.51), 06/09/2015 00:38:44