美国年轻人买不到房子 一定是国民党和建商联手炒作房地产造成的
难道马英九不该负责吗?
美国的太阳饼暴民还不快发起示威游行 让带头的人趁机捞一票?
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150607000188-260209
美国年轻人购屋难
2015年06月07日 04:10 萧丽君
美国房价不断攀升，加上释出的房屋数量有限，让想在今年拥有人生第一间屋的美国首购
族难圆梦。
■Young people aspiring to buy their first home are already facing
disappointment this year.
尽管美国房市缓步复苏，但由于房价涨得过快，加上释出的房屋有限，导致许多美国首购
族被迫打消今年买房的梦想。
这些年轻首购族，本来就已背负沉重学贷，加上储蓄锐减让他们申请房贷的能力受限。除
非他们的收入开始大幅增加，否则这些年轻人将被迫延后他们的购屋梦想，这也势必对美
国房市复苏与经济成长带来不利影响。
Bankrate首席金融分析师麦白德（Greg McBride）表示，“在民众想要拥有自己的房子前
，必须先看到收入明显攀升”。他说如果该迹象具有任何含意，这恐将意味今春美国购屋
人数不会大幅增长。
释出有限 房价扶摇直上
雅诺与她的先生从去年底就积极在丹佛看屋，不过他们很快就发现位于预算范围的房屋数
目相当有限，而且很快就被订走，让她不禁直呼“太过疯狂”。
现在他们已经决定继续租屋，并希望有朝一日当他们手头上拥有更多资金时，能找到更好
的选择。
雅诺失望的说“这令人相当气馁”，“真希望明年我们有能力买房，但似乎继续租屋的机
会较大”。
美国房价涨幅之大，已远超出美国薪资的平均成长幅度，也让有意买房者无法拥有多余资
金支付头期款。
在丹佛，由于释出的房屋有限，导致房价扶摇直上，并让卖方拥有更多议价优势。根据线
上不动产仲介机构Redfin表示，2月出售的房屋中，有4成的成交价超出卖方要价。该比重
超出1年前的21％。此外在市场销售的房屋中，有半数房屋不到8天就与买方签约。
Redfin指出，一般来说，购屋者在1、2两个月，甚至在3月分感受的买房竞争并不如春季
。不过今年情况却与往年大不相同，每个月都有多个买主针对同一房屋提出报价。
房市供不应求正扩散至全美各地。根据1项指标显示，今年3月成屋平均售出时间不到5个
月。若在供给平衡的情况下，成屋售出通常需要6个月。而且对低价屋的需求激增，也意
味房价攀升速度加快。
正常来说，房屋释出较少的地区，就业成长也较为强劲，导致营建速度相形失色。房屋库
存较大的地区，则房屋的供给情况与就业成长速度一致。
俄亥俄州Columbus的航空公司主管霍特曼比丹佛的雅诺幸运多了！因为俄亥俄州有更多选
择。他与妻子从去年底就开始积极寻找第1间房子，在今年2月底，他们已决定斥资15万
4900美元买下一栋拥有3间卧室的房子。在这之前，他们已经参观过15到20栋的房屋。
溺水屋惨赔 屋主不脱手
专家指出目前美国房市的房屋释出数量不多，有1项重要原因是许多屋主背负的房贷金额
仍然高出房屋价值，这也是外界所称的“溺水屋”（underwater mortgage）。
尽管随着房价上涨，已有数百万栋房屋脱离“溺水屋”行列，不过预估还有540万栋房屋
，约占所有房屋的10.8％，其房贷金额依然高出房价本身，导致屋主不愿脱手卖出。其中
在内华达州这类房屋最多，将近4分之1房屋依然位在“溺水屋”行列中。