利得100万以上就要课税,长期持有税率10%
出处 : 经济日报 5/13
行政院今（13）日可望敲定房地合一实价课税方案，据了解，政院可能从重课税。最新倾
向是全数调升房产交易所得税率，最高上看40%或45%；自用住宅免税门槛则拟改采100万
元所得额定额免税，超过免税额以上的获利，按10%税率分离课税。
行政院政务委员杜紫军今天将再度邀集财政部、内政部等相关部会，拍定争议多时的房地
合一实价课税方案。据了解，这段期间政院从不同管道收集意见，版本组合繁多，甚至一
日数变，只为今天能敲出符合外界期待且能顺利闯关立院的版本。
昨（12日）晚政院整理出的待选清单共有三大部分，主要是：房产交易所得税率、自用住
宅交易所得课税门槛，与实价课税的实施日（即日出条款）等，分别设计不同选项进行讨
论。
在房产交易所得税率上，财政部先前的呈报方案是四级，未满一年出售者课35%、一年以
上未满二年课30%；二年以上未满十年课17%、十年以上课12%。
据了解，政院最新看法认为四级税率都太轻了，将全数上调。特别是针对未满一年或两年
等短期买卖的房地产，最重税率考虑调高到45%或40%，以遏止不当炒房歪风，兼顾民众居
住正义的期待。
日出选项是三择一，包括，财政部建议自明（2016）年元旦起施行；以及民间版建议回溯
至2011年6月，与2012年8月，前者是特种货物及劳务税（奢侈税）上路时点，后者是实价
登录上路时点。高层官员表示，政院并无特别偏好，今天将视讨论情况决定采取何种方案
。
至于自用住宅交易所得优惠上，将是二选一： 一是财部版建议以房地总价4,000万作为免
税门槛；另一则是立委曾巨威建议，以出售获利100万元作为免税门槛，只要获利超过100
万元部分，一律课以10%税率。不过官员说，不论选择那一种，门槛数字都可再调。
政院官员说，国外针对自用住宅提供的优惠，包括按交易金额或获利金额决定免税门槛，
例如，财版所提自用住宅交易价格在4,000万元以下免税的方式，即是援用韩国体制而来
，此一方式稽征方式较简便，纳税人不必另外计算所得。不过，政院认为，按获利金额决
定是否享免税，比较合乎公平。政院版房地合一税出炉！根据政务委员杜紫军上午开会敲定版本，政院全面调升房产交易
所得税率，最高课税成为45%；自用住宅免税门槛则改采400万元所得额定额，超过免税额
以上的获利，按10%税率分离课税。
杜紫军解释，新制设有日出条款，从105年元旦开始新购房屋，或是103年之后取得、持有
2年内出售，才会采取新税率课税，因而目前国人所持有的住宅都不受影响。
至于自用住宅免税额，原先财政部版本是采售价4000万元以下完全免税，政院版调整成采
所得400万以下免税；超过400万，采10％税率课税。
赋税署长吴自心解释，400万免税额，是以出售2000万房屋、以3%的资本利得来计算6年获
利，得出此一门槛；杜紫军强调，房市交易约91%以下，都属于2000万以下，新制的对多
数人并没有影响。