※ 引述《yehudi (soger)》之铭言：
: 连胜文推青年住宅 房租一万块有找
: 国民党台北市长参选人连胜文今推出住宅政策“台北SOHO篇”的电视广告，连营上午举行
: 记者会，抢先向媒体公布这支广告，连胜文在广告中强调“如果我当台北市长，要让台北
: 市的年轻人，很轻松地住在市中心”。他并提出将美国在台协会（AIT）旧址兴建成建青
: 年宅的主张，让青年“每个月房租，一万块有找”。
: 连胜文之前已经公布过青年住宅政策，主张美国在台协会（AIT）和一殡迁移后，留下的
: 两块土地，市府会在这两个地段上，建设青年创业中心、及青年SOHO住宅，连胜文并说：
: “年轻的市长，当然要帮年轻人精打细算。”（陈郁仁／台北报导）
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AIT 这块地位于大安区信义路三段134巷, 地号为瑞安一小段234等八笔地号.
土地使用分区为文教区, 依台北市土地使用分区管理规则文教区是不能盖集合住宅的.
若真要盖住宅只能走附带条件使用:独立、双拼住宅(限于原有住宅).
但这块地本来就不是住宅, 所以即使走附带条件的独立、双拼住宅也盖不了.
除非做市长的要带头违法.
唯一的解套是变更地目, 正确来说是透过都市计画更动土地使用分区.
然而, 我们来看一下这块地周围的住宅区分类为住三用地,
也就是这块变更了最多到住三了不起. 住三建蔽45%、容积225%.
本宗基地概估1.2公顷(小弟懒得调地籍图，用比例尺抓的).
也就是依法订容积率能盖 27000平方公尺. 当然, 还可以学建商申请奖励或容移.
所以我直接依内政部打算实施的总量管制50%来算, 可盖27000x1.5=40500
我再假设市府很凯, 都用容移的方式, 甚至超过容移上限, 而不是用开放空间等奖励.
所以这容移量还有0.15机电跟0.15梯厅+阳台免计容积.
我们来算一下:
(40500+40500x0.075)x1.15+40500x0.075=53105.63平方公尺.
以上算式是在计算总容积, 也就是约一万六千坪.
地下室假设都用地下车位保存摊分, 就不计算了.
假设一户小套房16坪(含公设), 这样就是1000户.
当然, 如果在放入连D政见说的阳光老人宅、运动中心、社区安养中心、托婴中心等等.
放完后估计约800户勉强.
假设每户如连D所言租一万, 也就是月租金能赚800万, 当你永远满租无空档, 一年9600万.
本案营建成本采用公共工程的每坪10万概估, 需要16亿.
购买容移费约120x(40500-27000)x0.3025=50亿. 共计66亿.
66亿/9600万=68.75年.
也就是需要68年才能回本. 这还不算入利息.
干, 你们慢慢抽吧.
这啥鬼. 66亿台币全体市民买单, 然后只有800人能用. 还要68年才能摊平营建开销.
68年后房子会不会倒还难说, 问题是爽800人全民出66亿这是啥鬼政见.