※ 引述《roxinnccu (触身球专家)》之铭言：
: ......说实在我已经很懒得理会这种不管供需只谈炒作罪恶的房价论了.....
: 阿不然你是想怎样？
: 台湾2300万人，1000万人集中在桃园以北工作营生
: 然后扣掉观音新屋双溪金山万里这类地方，剩下的平地跟缓坡地塞一千万人
: .......你告诉我，这边的房价不涨，哪里涨？
: 事实上就是这样
讲得有道理。
就整体宏观面来看：
基本上
就是整个地球来看，
美国一直不断地QE、印钞票，
本来就会让物价上涨，
等于是这个国家为了救自已的经济，
让全世界替他买单，
美国的联准会，可以说是世界的央行，
因为各主要国家的钞票的价值都是和美国连动的。
连动的方式，
这几年联准会印太多美钞，而让美金下跌的话，
世界各国的钞票价值也会跟着下跌。
为什么？
因为同一时间整个地球所生产的东西是不变的，
钞票变多的话，去竞争原有数量的产品，当然东西会变贵。
这就是通膨的由来。
就算世界上其它的国家没有印钞票，
光是美国自已印，
就整个地球的钞票总量来看，也是变多的。
痛苦尚然是由世界上所有的人来共同承担。
谁叫我们每个国家的人民都是用美金呢？
你没看错，台湾人也是用美金，
我们的新台币虽然长得和美金不一样，
也象征自已印货币的主权，
但事实上，就是30分之1的美金，
因为进口、出口都是用美金，而不是用新台币。
也就是代替了20世纪初金本位体制下的黄金。
因为美国是老大嘛，他们印的钞票，我们一定得跟着用。
货币史有讲很多这些东西。
回过头来，
既然所有的商品都因为印钞票而上涨，
房子也是产品的其中之一，
而且需求性很大，
(中国人不像德国人那样子可以租房子为所谓，
中国人的习性是有土斯有财，)
所以房价也跟着QE而上涨。
就台湾省来看：
台湾的人口太多，地狭而人稠。
中国、台湾省、日本、韩国都是一样的，
在错误的多子多孙，无后为大的观念下，
人口太多，要竞争少数有限的资源，
这几年来东亚各国除了大陆，都已过了经济成长的高峰期，
也就是该买的东西都有了，
只是想换得更新更好，
所以变成低经济成长率，
变成这个年代出社会的年轻人承受了前几代错误决策下的苦果，
也不能完全都说是错误决策，
而是说当时的父母、或是更上1代的祖父母，
没有那种预知未来的能力，
就乐观地以为高经济成长能持续下去，
就一直多生，
人口太多，
从工作上来说，要竞争低经济成长率的少量职缺，
从买房子来说，要竞争台北市这种地狭的少量好房子，
这就是造成了这一代年轻人痛苦的所在。
相比之下，最爽的是战后婴儿潮世代。
所以想降房价，就是得先少子化。
: 在21世纪的第一个10年中，北北基桃的常居人口多了六七十万
: 累积到今天大概要增加破百万了
: （很不幸的，小弟一家包含在这几十万里面）
: 然后这些人又大半以台北市为其活动中心，最近房价等高的离谱才逼出了明显的脱北潮
: 可是买不起的脱北，买的起的还是在往台北挤啊
: 最基本的供需法则足够解释一切了
: 什么？炒作？
: 想炒就可以炒喔，没基本需求的地方炒看看嘛~
关于炒作：
炒作当然也是有人炒。大家都从媒体得知谁是三黄一刘。
其它靠这几年房价上涨获益的人更多，
台北市有房阶级就是把住宅当成股票在炒，这是
但一定是有基本需求才有办法的。
都市社会学就讲，从20世纪初，
住都市人口成长到现在7成以上，以后可能会到9成。
而台北市是台湾省少数可以提供职缺的城市，
所以聚居在这里的趋势会更明显，
这十几年，我们这种老台北人，
不断地感受到很多中南部的同胞北迁到台北市。
这些人也替炒作提供了养份。
: 上台南白河或云林台西去炒看看啊，我看锅贴店都不太多人想去开吧
: 就在桃园新屋而已就有地方连外送饮料的都不外送了谢谢
: 区位区位区位，不动产讲的不就是这个
: 什么？空屋率？
: 空着的房子就一定是想买房子人口心目中的有效供给吗？
: 三峡的空屋跟台北市的房价放在一起讲对吗？
: 甚至万华的旧公寓空屋跟南港的新住宅大楼相提并论对吗？
: ..........不在同一供需圈里面谈，讲空屋率有什么用？
: 什么？高持有税逼人卖房来逼出供给？
国民党是右派政府，不会高税率：
这个方式是可行的啊。
只是都是假的，税率不怎么高。
: 喔我们不要讲观念来讲数字，台北一般的三房两厅住宅，打底市价都要1200万吧？
: 这应该还算低估了，1200万买三房两厅那是上个世纪的事了
: （如果所谓持有税打房可以把房价打回上世纪应该也是不错的结果对吧）
: 然后我们实价房地课持有税，课个一趴就好了，一年就是12万的房地税
: .............你觉得是平民老百姓会受不了这种房地税抛售房产脱北，
: 还是连胜文会因此抛售帝宝？
: 结果本来意在打房帮助平民购屋的，却反而把没钱的人赶出台北市，这样对吗？
: 拜托，地图兵器式的提高持有税打房的主意别再传了，
: 想想自己就算在台北购屋了付不付的起一年12万的房地税吧亲~
: 那如果要限定什么自用几户以内不这样课的话，就不会逼出大量人卖房
: 事实上就是这样，投资客主要的投资标的是豪宅跟商办，那个被逼出来也不是我等去买
: 最后，台湾超高的住宅自有率也会解释一点问题
: 的确那种调查法并不代表住房的人都有自己的房子
: 但却绝对可以代表，多数的房子都是在自住者的手上
: 那么，股票会追高杀低，房子自己在住的，会因为房价高就卖，房价低就买
: 或是看看势头不对就认赔杀出抛售吗？
台北人买房就是长期持有：
很多人就是把房子当成股票存著，这种资产是真正的长期持有，
炒股若是能这样子，我想很多人会变得很有钱的。XD
: 不会嘛~
: 那人家手上有房不爽低价卖你要咬他喔？
: 这么在意台北房价问题，讲的人自己的台北房产先打五折卖出来逼出抛售潮如何？
: 人口跟经济活动集中在北北基桃，特别集中在台北盆地，这才是根本的问题
: 走到桃园房价就稍微比较正常一点了...除了部分台北凯子特区以外
资金面的感受：
其中一个大资金就是大老板的鲑鱼返乡，
加上一些医师等专业人员但受雇者以及公务人员等较高收入者也有样学样也囤房，
就更使的房价推波助澜。
导致低薪者在1990年买不起房子的态势，更为恶化。
起薪低的原因：
除了能力的差别以外，
一般人因为薪水低，是因为中国、台湾省的人口太多，
劳工的供给太高，所以和老板们没有议价力，
加上儒家文化、道家、佛教都讲忍，
导致这边地区的人大部分都很和善，很好控制，
所以也没有成立工会，向资方议价，
那种台塑工会是少数的例外啊。
结论：
我的分析就是有什么样的薪资结构，会扩大反应在房子的价格上，
而房子的价格因为供给小于需求而上涨，
(建商才不会傻傻的一下子盖很多，都是先囤地，再慢慢盖。)
又更加深了财富之间的差距。
这篇文章讲得李幸长，本身也是这种差距的受益者啊。
有可能他以前是四海游龙的大老板，
赚得比员工多很多，
他买的房子和他员工买的，价格会是一样吗？
不从合理的薪资结构改善起，
从压低房价那边来呼吁，
似乎是倒果为因了。