住是民生之根本
让民众有合理价位的房子能住
其实应该是政府很重要的一个施政目标
特别是华人"有土斯有财"的传统观念影响
对于土地跟房子持有
有异常热衷跟执著
主计处做过调查
台湾地区居民按收入五等分
收入最后面20%家庭
房屋自有率都有将近80%(78%左右)
而前20%家庭大约是82~83%
如果放眼世界来说~
台湾家庭房屋自有率之高
其实是居于世界前矛
扭转传统观念有一些难度
毕竟不是天天都能破四旧
那么只好顺应这种民情
回头来讲 现在我们住房问题
也反应我们人口流动
为什么说到炒房打房 最常被拿来讲得是台北市?
看看这几年资料就知道
台北市是五都改制升格以来
人口增加最多的地方(261万->269万)
这说明什么?
大家都想住进台北市
所以台北市的住是有市场需要 因为人口继续增加
有需 供方自然就拿翘
而且新盖起来房子 不论建材 设计 安全
都比老旧房子有提升 本身造价成本就上来
然后台北市便利的生活机能又推高喊价空间
其他房价在上来地方
大约
新北市 桃园县 新竹县(尤其竹北) 新竹市 北苗栗(竹南 头份)
台中市 北高雄(楠梓 左营 鼓山 仁武 )+凤山
台南我比较不清楚
不过台南人口增加主要在安南跟永康 仁德
就台湾现在人口正成长区
人口外流地方 房价也高不到哪去
也没有多少建商有兴趣炒作投资
房价问题 背后突出的是城乡差距跟区域发展失衡
大家都想往特地地方去
自然造成很多问题
其实我比较欣赏 德国的城市概念
德国没有特大或首要型城市
(最大城柏林 人口也不多350万左右)
其他超过百万人口城市 只有慕尼黑跟汉堡
但德国有大量中型城市
(法兰克福 多特蒙德 杜塞尔多夫 明斯特 科隆 波恩 不来梅 基尔 施未林)
(威玛 波茨坦 来比锡 德勒斯登 维尔茨堡 纽伦堡 斯徒加特 巴登-巴登...)
(待收复? 斯特拉斯堡 什切青 但泽 柯尼斯堡 布雷斯劳)
城市规模太大或人口太多
首先就会有住/房屋问题
还有交通 卫生 环境 安全 能源等各方面问题
进一步有资源分配跟区域发展平衡问题
如果北台湾人口不是如此密集 产业集中
北海岸何必要概这么多核电厂??
政府真正拉长远来讲
要做的减少区域失衡
创造更多拉力在其他区域
当人口不是一直往特定区域集中时候
很多问题自然就会减缓
2010年以来五都人口大略变化
台北市 260.8万->269.0万 +8.2万
新北市 389.2万->395.5万 +6.3万
台中市 264.5万->270.5万 +6.0万
台南市 187.3万->188.3万 +1.0万
高雄市 277.3万->277.9万 +0.6万
人口是越往南增加越少
如果人口增加多寡可以被视为地方首长成绩
那郝龙斌完胜 陈菊哭哭
连台南人口增加都赢高雄 赖神还是不一样XD
2009年底以来 一般县市人口大略变化
增加
桃园县 197.5万->204.6万 +7.1万
新竹县 50.9万-> 53.2万 +2.3万
新竹市 41.0万-> 42.9万 +1.9万
苗栗县 56.1万-> 56.6万 +0.5万
澎湖县 9.6万-> 10.1万 +0.5万
金门县 9.3万-> 12.2万 +2.9万
连江县 1.0万-> 1.2万 +0.2万
减少
南投县 53.1万-> 51.6万 -1.5万
彰化县 131.2万->129.5万 -1.7万
云林县 72.3万-> 70.7万 -1.6万 (麦寮 斗六人口增加)
嘉义县 54.7万-> 52.7万 -2.0万
屏东县 88.3万-> 85.1万 -3.2万
宜兰县 46.1万-> 45.8万 -0.3万 (算是人口平稳)
花莲县 34.1万-> 33.4万 -0.7万
台东县 23.2万-> 22.5万 -0.7万
基隆市 38.8万-> 37.4万 -1.4万
嘉义市 27.4万-> 27.1万 -0.3万
台湾现在就台中以北欣欣向荣 还有外岛看好
其他地方...
台中的繁荣 要相对南投+彰化的没落
这两地很多人口外流被吸到台中市
屏东人口外流很多到高雄去 不然高雄市人口应该减少
宜兰因为近台北 所以反而人口外流不严重 呈平盘
云嘉地区唯一明显人口成长是麦寮
2009年底以来 人口从 35059人->42700人
原因? 当然是六轻关系
平衡区域发展 减少过度集中
才是解决房屋问题根本之道