又来了，每次都拿名目房价比，却不比较台日持有一间房屋真实付出的成本。
在台湾自用住宅每年只要缴千分之二的地价税，而且还是公告地价的千分之二，
目前台湾公告地价实际上只有市价的1/5，所以真实的地价税率只有千分之零点四。
日本除了每年要缴1.4%资产税外，还有都市计划税要缴，整体加起来至少是总价1.5%，
不动产持有成本远远高于台湾，当然名目房价会相对低了，
在台湾当房东不必缴税，持有一堆房的持有税也极低，
房价租金比当然高，持有几乎没有成本，自然会助长炒作风气，
这才是为什么台湾不动产价格如此居高不下的主因。
当然啦，低持有税的好处也是有的，就是藏富于民囉，
还有就是当房市崩盘时，台湾不会一夕崩溃，因为持有成本低，
只会缓跌，不会造成短期的金融危机，
当然，如果今天预期房价成长率+租金报酬率已经接近或低于定存，
那房价自然就涨不动，会向下整理，目前台湾的房市就是如此。
我是觉得啦，要漂亮的名目房价很容易，1%持有税下去，不要分啥自用非自用，
全国全部的房都课1%，那么房价自然会跌了，
问题是，你愿意吗？你爸妈愿意吗？
1000万的房，一年要缴10万给政府唷，你愿意吗？
如果你不愿意，那老是拿日本出来比是在比什么身体健康的？
又要房价低，又要享受低税率，全天下哪有那么爽的事？
说穿了，今天台湾是这个情况，也是老百姓自己的选择，
这波房价涨到现在，其实真正获得解套的是南部乡亲，
虽然多数地方还没有回到民国81年时的高点，
但是至少让当时买房的(恰巧正是很多乡民父母买房的时代)心情好一点，
所以你说怎么打房？真的打房，死最惨的还是南部，吱吱真的愿意吗？
坦挨说，台湾并没有居住正义的问题，因为租金其实很合理，
至于买房的正义，老实讲，你不要眼高手低，
才大学毕业就想买大安区30坪三房大楼附车位，
郊区哪里找不到？况且房价早已涨不动，接下来就是个向下修正十年的节奏，
所以买点也不是现在而是十年后，既然上一波起涨点你没跟到，
那现在就是应该先努力存钱等待下一波适合进场的时机不是？
我个人一贯的立场是政府应该透过税收制度矫正我国长期以来错误的不动产政策，
但是立委、多数选民，根本就不愿意，
马英九想实价课税，你觉得有可能吗？
真的做下去，就是与蓝绿选民为敌，国民党永远不必选了，
你期望房市要合理，先期待台湾人民自己先觉醒，
不要对于房价的纸上富贵沾沾自喜，那改革才有成功的一天，
扯蛆蛆非常可笑，去看看高雄陈菊是怎么面对公告地价的，
还有容积率移转是怎么大放送的，炒房？双北市还差得远了。
最后，给CrazyKill，东京买房除了税赋高，
房价更是逐年向下修正，你会想买一个年年价值减损的资产，
还要花大钱缴税来养它吗？东京买房真那么好，你怎么不去买，要想买台湾？
安倍让日圆贬值，去买东京的房，更是不划算的投资，
评论一个事实现象，要全面性地审视，
不是老挑最有利的(名目房价)来看，这样是不客观的。；