看到有人说 hdb是廉价破国宅 我就笑了
先看看影片 5房hdb内部格局是怎样
http://www.youtube.com/watch?v=BtAZYKRJpAk
当然影片内的人家有自己在另外花钱装潢
在看看这个
http://www.youtube.com/watch?v=v7uD6McjiVw 没家具 的看看格局
这叫做破房子 我看台北叫做住在垃圾堆吧
3房的格局 http://www.youtube.com/watch?v=RwRh0Mbk7bk
4房 http://www.youtube.com/watch?v=YPmyKZZGXqs
那住30年老旧公寓的台北人大概住贫民窟吧
如果hdb叫做破国宅 以这标准来看 万华 台北旧公寓应该可以叫做贫民窟了
hdb明明是正常的房子 占80%新加坡房地产物建 接近大众运输 位置好
国宅建设主要是跟着公共汽车系统城市规划一起盖的
其它所谓""好一点的"" 那都可以算""豪宅""了
而且告诉你一个常识 非HDB空间普遍比国宅小
结果鬼岛人只会脑补hdb是破烂的 非hdb是普通的 颇喝
非hdb健身房 网球场 游泳池 高额管理费是基本配备 这不叫豪宅?叫普通?
没住非hdb房就叫做住破烂国宅? 没非hdb健身房 游泳池这些基本配备就叫破国宅?
颇喝 ......那80%的台北人住的大概都是贫民窟吧
hdb地段普遍较非hdb好 跟着主流交通设施规划 外观又比台北一堆破烂房的外观好看
这样居然叫做破国宅?
新加坡的国宅价格便宜 租金报酬率超级高(租给外国人)
一手组屋几乎低于市价卖你 买了根本等于送钱给你
2010年在新加坡买一间一手组屋约7百多万台币 该地段二手市场价约900多万
也就是5年后卖出 ""就算""该地段房地产都没涨 我还是现赚200万
(因为900万的东西卖你700万本来就是送200万给你)
有两次和政府购买组屋的机会 退休时用市价卖掉 在跟政府买一次低于市价的组屋
价差就出来了 根本送钱
我目前5房一层租给外国人可以租到6万多近7万 出租一个小房间近两万 根本超爽
所谓的99年根本摆好看的 不用担心会过期 当屋龄40~50年你的房子就会被都更
走SERS换个"同地段"的全新组屋给你又恢复99年+赔偿金
组屋统计价格我房板有po过
结论:
新加坡的住宅政策完爆台湾 这点没什么好商量 看做送钱的福利政策几乎都不为过
而且量还占80% 台湾国宅那种根本很破烂 都盖在偏远郊区 才几%
又不是人人都享受的到的东西
台湾很多不懂的人 就喜欢把香港的东西自动脑补成新加坡 这两地明明差很多
硬要说 香港跟台北的相似程度 还远大于跟新加坡
住宅规划 城市规划 亚洲没一个国家像新加坡
以为香港住笼屋 新加坡就跟着住龙屋 颇喝
就算我买的起非HDB的私人住宅 如果可以我还是会先买HDB占一下这个福利的便宜
反正5年后就可以同时拥有HDB和私宅了

新加坡是为了族群融合才盖国宅的，而且都还有特别设计，让华人不会形成大家族...

台湾要先有新加坡的政治制度，出现新加坡等级的领导强人才有可能出现新加坡等级的国宅

换句话说就是台湾要回到小蒋时代，关掉三民自所有反对党变成无足轻重的小党，敢反对就等著被查水表如果台湾人要过这种生活，再来问政府什么时候盖这种国宅

当然我是很欢迎啦，只要能把民进党那群毒瘤割掉我非常高兴能回到小蒋时代

台湾政府盖房屋的比例在世界上好像是数一数二的低

在这方面政府要多加油

政府出来当建商 马上被财团、社福、老百姓干阿

结果最挺财团的还是老百姓台湾人的通病：人人都自以为是中产阶级

台湾民粹再不改变 大概只能被B-52炸过一遍才能改善了

这种房子在新加坡大概是150~250w新币之谱

改装大概约10w新币以上，其实也不便宜了

所以拿这个来反论应该是是拿那种工业区贴皮装潢唬人屋来看才是，而不是拿对方已装潢过来电没装潢铁皮屋，一整个xx

因为这种房子以我干姊能力是无法买，因为她赚太多，所以一般同等装潢住宅的价格通常就是150w以上

简单说HDB就只是给你住的 不是给你房产投资的

买了不能保值赚涨价的房子 你台湾人能接受再说台湾既选择了自由房市交易 就别羡慕新加坡有便宜屋住

会涨价啊........跟着国民所得涨 因为市场上你可以转卖公民跟政府买 外来移民跟你买

卖的可是使用权可不是产权.... 台湾一直有人混为一谈

所以新加坡透天的999年到无限期的产权价格是以亿来算

实质上跟产权插不多了 你可以转卖 出租 年限随着都更会恢复

年限不是影响房价的主因

一堆破亿私宅condo一样99年 但事实上这天不会到来

昏倒，都更会更新年限没错但是不是给你的，是给建商的

现在都更最麻烦的就是破亿透天，占地不给更

督更是建商直接跟你买回好吗= = 所以你根本不用怕年限一久

当初国宅买房多少新加坡政府还是会收其中的税，所以我干爹卖250w给建商还不愿意就是因为赔钱

你在搬入 年限恢复成99年 所以不会有那种99年到 房子免费归还给政府

所以你购入时要买使用权然后都更再卖回使用权，你觉得国宅可以卖多少?

督更是可遇不可求 如果你当时是买一手全新的 那几乎会赚因为他估价是用市价去估 而全新是跟政府直接用低于市价买

然后买全新组屋到都更至少中间会过40年了以目前的实例上

早期那批刚建国没多久的组屋超级便宜 到现在都翻了好几倍

我亲戚在choa chu kang买5房才几20万SGD 现在市场价50万sg约10多年前买

如果是督更有一种是安安分分买房经过40年被督更 这种会赚

有一种是前几年 一堆投资客 看准哪些区域要被督更 用市场

价去买 买了马上被督更 这种就看他投资眼光 不一定赚

可遇不可求?那40~50年屋可以被都更是怎么来的?99年到期

的那天不会到来又是怎么来的 连地上权玩法的都市更新都

40~50年组屋 就才过40~50年 怎么到期

可遇不可求的时候 台湾要怎么玩? 公家盖了送给私地主?

因为新加波土地不够 不会有房子真的放到99年在免费回收

反而是放个40~50年 有代价跟你买回再盖新的给你

遇到了算幸运 可以住同地段新房又是用优惠价卖

原来靠想像喔 那你自己提到的破亿 解决的了吗? 这么好赚

破亿是私宅 不是国宅 私宅是建商买我在房版有po 国宅督更是sers

新加坡买房年限不太影响房价 就是因为免费回收的那天不会

来 不燃房价应当随着年限递减事实上没有

私宅一样是99年地权 "理论上" 99年到政府免费回收但实际上 没人会笨到花5~6千万买99年然后归零

会买都是知道根本等不到免费回收那天 土地太小

我只能说不会来这种论调...你脑中的MODEL可能一直WORK吗

先等著看大陆怎么玩地上权到期再说吧...26也觉得不会来

这种模式就是星政府设的啊 去hdb网站看sers的流程

而且会来就会来...反正国宅很便宜 住个40年卖给pr就可以

在申请第二套全新99年的

而且中国的制度应该跟新加坡的不太一样

而且"不会来"老实讲也符合新加坡政府的利益 如果真的只能用99年 房地产市场会崩 有钱人资金不会进入私人住宅

会崩还是想像 台北的京站可没崩 然后台湾现在的地上权

主流可是50年和70年 真的是等著看吧 新加坡刚刚辜到新闻

会崩不是想像 是因为大家相信自己放的钱不会被回收

所以才敢投资包括国内外有钱人

也真的不觉得您脑中的MODEL是可以长久WORK下去不变的

所以新加坡政府才搞出一个sers希望你都更换房变回99年

说来听听啊 为何不能? 新加坡政府等99年回收对她没利益啊他让他的房市萎缩干嘛

只要到期不能耍赖不走...之前又没有好价码愿意重新开发

所以他才希望40~50年可以买回你的国宅 建新的让你恢复99年

一来都市可以更新 二来他主要就是让年限恢复99 然后循环

所以你的MODEL 只能涨不准跌的房价是唯一解 可接受?

当然新的国宅通常会越盖越高 容纳人数会增加

没只涨不跌 国宅的房价被控制跟国民所得跟着走

跌了 开放更多pr近来承接 过高限制pr买房抑制需求政策上就是让她跟着国民所得走

所以可以无限制吸到外来人口的血 不用考虑土地和公共

如果哪一天新加坡没人要移入 只想移出>移入 才会跌

也发生过跌的时候 那几年他马上放宽永久居民买房限制

设施的承载力 也不用期待周边区域发展到有能力磁吸?

这样才有办法维持住新开发利益比原有继续用还大

乘载力早就考虑过了 最多大概容纳700万人口

应该不是说最高 是到2030年要达到700万人口

没问题啊 只是涨幅问题 随着国民所得缓涨 他涨幅也会愈小

到最后的状况应该是 人口到上限 每年持续引入移民 但总移

既然有缓涨选项 那不就逼近地上权年限? 还是没大灾难

不用管建物年限比地上权还要低的情况喔 真的没问题?

为何逼近? 星政府目前的政策就是40~50年的会把它更新

只要逼近地上权年限 新开发利益会比等到期还要高吗?

买回你的房 再盖新房给你 然后99年不到期 这是他的政策啊

你很清楚是"目前"不是吗 只要撑不下去还能WORK?

干嘛考虑利益 国宅系统本来就看成福利就好 政府是拿国库的

前出来贴 房地产崩跌的损失才是最严重他最不乐见的

你的本文就是卖旧买新还能赚一笔 而且是不赚白不赚耶

如果99年会被收走 我是一个外来移民我干嘛笨到跟公民买那

不考虑利益? 每个居住者考虑的就是自身利益好吗......

我是说政府啊 用国库贴前 没有居民希望99年到期被收走

不只只能住49年 还要房子99年不倒哩

99年是免费还给政府 居民干嘛免费还给?他当然想40年就被政买走

所以不可能只住49年啊 星政府干嘛拿石头炸自己的脚 他当然会继续奉行他自己的政策40~50年屋龄的更新盖新的恢复99年

因为她知道如果外国移民只能住49年那资金干嘛进入

卖给外来客的老房子政府要回收对吧 新盖好的他还不能买

所以实际状况是你买了公民住40年的房子 也许你住个10年

这到底是不是要用利益去摆平的呢

所以外来客会买也是知道这点不可能只住49年

老房子依法他可以99年"免费"回收 但政策上他40~50屋龄买回不会真的等到99年把你干回去 因为这样对他做没利益 外来客

不是傻子花钱结果49年就归零

所以你自己解释了老半天还没发现自己的盲点喔...晕倒

督更当然老房子优先回收(买回) 在盖新的给你恢复99年盲点在哪说来听听

国宅分成两个市场 1.政府卖公民 2.公民转卖

外来客买的房子不赚钱干嘛要卖给你伟大的新加坡政府

外来客卖给新加坡 价格是依照当时市场价啊 会赚会跌是市场但重点在这 通常会赚的原因是 1.你卖给政府是用"市场价"

政府盖好新的住宅卖你是用"一手价"(上面说的1.)

所以你靠这制度赚钱 外来客会想靠这制度送钱给政府或你?

外来客会赚 政府老实讲会亏(如果督更的话) 但好几10年才

督更依次 督更几乎就政府亏钱看成福利系统就好 但政府赚到

的是他为了维持他的房地产

外来客督更用市场价卖给政府 再用低于市场价买99年全新屋他中间会赚一笔差价

所以你的结论不就是钱嘛 那不就是无限上涨的房价?缓涨就会往99年的底线移动了 你要永远WORK?

不然不就是有吸不完的血? 你自己都知道没这么笨的人了

无限上涨? 我哪里说无限上涨 国宅要涨只控制随国民所得

不会往99年移动啊 你40~50年屋龄就被拆了要怎么到99年搞笑喔 你的房子40~50年就被拆了要怎么到99年

外来客买的房子不赚钱干嘛要卖给你伟大的新加坡政府

被拆了 我政府在盖同地段全新99年给你 这样听不董?外来客会赚啊 你听不董喔 我讲第二次了

所以你卖给外来客会佛心来的低于市价卖?

我用900万跟你买回拆掉 新的我政府用700万卖你 听不董?

对啊 所以我说督更是可遇不可求 通常会赚到一笔差价

你卖给外来客是市价 外来客卖政府也市价 他还要赚

你告诉我到底要不要无限涨价阿?

就政府用低于市价卖给外来客 你听不董?

国宅分成两个市场 1.政府卖公民 2.公民转卖<---?

900万的东西 我卖你700万 我认赔200万 听不董?

是我的问题还是您老耍人成习惯?

正常是1.2 但为何大家觉得被督更是赚到 因为原本只能买2的

被拆掉他就可以买1 叫你去房版爬闻你在这跟我循环都跟你说sers了

哈哈哈 循环喔 您开心就好 自己解释半天不知道问题变成别人没爬文不然就是听不懂 开心就好XDDD

可怜人在打模糊战 同样的东西要讲两次 包包真的一堆

林北在房版写得非常清楚看不董 hdb网站也不会去估 同样的话还要打两次 没看过这种包包

算了 既然只有人身攻击的本事...懒得去讨论下去了

跟你这种只会估狗新闻连在新加坡都没买过房子讲一堆干嘛

都更赚不赚看本事和台北京站还有怎么导入台湾你都解决了

波除了喜欢乱解释鬼扯之外 还是鬼只会鬼扯

还跟我扯晶站 台北 干我辟室 跳的真远

没观念看了就懂 没方案觉得可以万事大吉的 想必不鬼扯拿来反观谈台湾 连台湾地上权都没概念 那你谈不ㄏXDDD

我说你不懂你就乖乖闭嘴 不懂没接触过的东西 你就不要吵反个屌 你看这标题最原先的主题是谁 我只是照他主题

要自我中心没关系 要人身攻击 不怕打到自己 高兴就好XD

不董hdb还敢跟我推文一直讨论hdb 你不董就闭嘴就好了 还一

直吵 同样的话还可以问两次 我还要解释制度 还给我循环

然后哩?只有这点本事喔?不是很懂?讲台北就无关了XDDD

我以为您老是全能的哩 原来最后只会叫人闭嘴喔 好强XDDD因为言论自由阿 还好在台湾 哈哈哈

会讲新加坡好棒 台湾好烂 结果不了解台湾 真是会说话

怎么自己批评的时候很开心 不懂的时候就不知道闭嘴了阿

你哪句再说台湾 你最后一句才跳台湾 包包讲不赢就在乱跳

我这篇再回文 包包看不董 在跟我鬼扯蛋

这个版连回文系统都没有 当然打同一个标题 才知道在讲哪篇

包包连这基本逻辑也不懂 说真的除了闭嘴还不知道叫你干嘛

台湾早就提过了...连同篇文章都眼包...怪人不会爬文XDDD

你一开始有再跟我讲台湾吗 你最后一句跳台湾 不过林北也刚

京站也不是刚刚才出现耶 怎么办 需要找给您吗XDDDDD

还要跟我鬼扯中国 还在那看看中国 两国国土面积制度差这么多包包还想硬扯

你这种咖 闭嘴 去舔你的鬼岛 想讨论新加坡基本的先懂再来

原来有看到中国喔 怎么跳过台湾和京站了 是面积关系?XD

还要人家推文教基本观念 那是是在讨论三小政策 连制度都不

先弄懂就在那WORK MODEL 简直包包

原来国土面积会影响您老的文字阅读能力喔XDDDDDDDDD

那麻烦帮同篇文章会阅读漏字的下个注解好吗?XDDDDDDDDD

包包胡扯完 现在开始在耍嘴皮子 还故作消傻状

废话 包包的逻辑一下跳中国 晶站又跳回新加坡然后我还以为包包基本的制度都懂了结果根本在搞笑 都不懂还来讨论三小

原来提醒事实叫耍嘴皮子 叫人闭嘴的是真理 感谢XDDDDD

那连台湾的情况都不懂 批评得很爽又是三小阿 请次叫

提醒我你很会跳针吗 会跳针我当然叫你闭嘴

把你当人看 教育你 还不感激开始循环

我再回文 你看不董 还要我在讲第二次? 包包真的又来循环

你认了眼包我就认跳针阿 那有什么问题? 我很大方地XDDD

颇喝 包包从头跳到尾 还不自知

那您老发现眼包了没有阿 还没有发现吗 我想认耶XDDD

我跳过也是看包包可怜 不懂跟我鬼扯的包包用XD 来掩饰情绪的弱包

所以您发现眼包了? 是这个意思䁖?

跳过脑包的推文是人之常情 这当然不算眼包

既然知道了就好XDDD以后就让您叫我跳针 我尊称您眼包那我就大人大量不计较您人身攻击的部分了

包包讲不过开始强塞名词耶.....

对了那您要继续讨论了嘛 您也知道把标准订在别人要爬文

结果自己同文章却跳过的情况很难不被人嘲笑的啦XD

看还要跟我鬼扯 要继续你就先把制度先搞懂再来 省得我还要解释

会去看脑包的废言才会被笑吧

你哪句再说台湾 你最后一句才跳台湾<--- 原来刻意铺哏喔

不想讨论没关系啊 那就到此为止也可 下次见阿 眼 包 哥

欧掰啊 脑包哥

喔 眼包哥 我只说跳针不算人身攻击喔 您要不认眼包也行那就乖乖道歉 不然 嘿嘿嘿

看到欧掰　眼睛亮起来　我爱欧掰

黑你妈的屌

新加坡地理位置好喔 不见得先天不良掐在那个通往伟大航道的地方

台湾太多智障 一看到新加坡三个字 都靠幻想没一个真正了解

制度 都用猜的 只会估狗新闻 连"HDB"是什么都不知道 也没在接触新加坡政策 定其看新加坡政策白皮书 人云亦云

700平方公里的土地这就叫做先天不良了 没一番做为的话注定

人人买不起房 但好险这政府后天争气 才没有跟香港这废物一样惨

我的存在就是纠正这些明明不懂当地制度 却爱在那边胡扯瞎扯 讲一堆PO到新加坡板会被笑的白痴言论 的人

台湾人最爱胡扯新加坡的外劳制度 MOM明明写的很清楚 是说

一堆垃圾连EP都没办过 只去旅游或是只当过低阶外劳 就开始

胡扯讲得头头是道 HDB长怎样 现在网络这么发达 不用飞过去

就有一堆影片可以看 连看都懒得看就来乱扯 同时居者有其屋

政策也是台湾人最爱乱扯不懂装懂的政策

说真的看看香港这废物就可以知道新加坡的强