房价问题，不是只有中央政府的责任，
基本上现阶段要大幅修法实价课税是有困难的，即使马英九江宜桦有此意愿，
立法院不分蓝绿的牛鬼蛇神，绝对没有一个敢跳出来推这个案子，
谁敢推谁就落选，这无关蓝绿。
基本上，修法之路虽然走不通，但中央政府是看得出改革的决心的，
实价登录上路后，不动产买卖所得，即有客观依据，
即亦两次买卖间所得之利润，财政部即将之纳入所有人该年所得，
依个人综合所得税的累进税率来课税，最高可到40%，
过去卖卖价差所得是可以依评定现值报税，现在有实价资料后，
国税局即以实价作为课税基准，这不是中央有在做事吗？
反观真正能够抑制房地产炒作最有效的工具，持有税部分，
完全是地方政府能做的，而且其税收也是尽入地方政府口袋，
我国地价税的税基是公告地价，而公告地价之核定为地方政府权限，
是故只要地方政府有心，将公告地价调高与市值接近，
不仅可以扩充地方政府财源，尚有平抑房价之正面功能。
中央政府不只一次出来呼吁各地方政府在三年一次的公告地审议委员会时，
尽可能调高公告地价接近市价，不过配合的地方政府少之又少，
台湾公告地价与市价的差距仍然接近五倍，台北市已经是近几年来调涨最多的，
反观民进党执政的高雄与台南，除了会哭重北轻南以外，公告地价根本不敢多动，
完全就是在图利这些南部的既得利益者与地主，民进党市长除了会砲轰中央不给钱，
对于自己地方能够掌握的财政收入，又有什么积极作为？
aitt这篇文章，通篇废话，拿不出任何证据说明政府忽视房价问题，
实价登录，谁做到了？马英九政府；
财产交易实价课税，谁做到了？马英九政府；
针对买地出售、预售屋、豪宅的查税，谁做到了？马英九政府。
做得不够吗？没错当然做得不够，但是有没有尽力了？
我相信在行政机关在现行法下能做到的，已经有在努力做了。
我是不知道aitt住师大的房子是不是他所有，
不过要是真打房，立院通过实价课地价税，假设aitt师大的房子值2000万，
那么一年自用住宅地价税就要交4万，倘更进一步废除自用住宅优惠税率，
那么aitt一年就要缴20万的地价税，不知届时aitt又会怎么骂马英九？

推这篇，条理清楚逻辑分明。不过就不用跟某人太认真了@@

其实调高到市值是错误的。我国的房屋跟地价税，即使只是普通自住持有都太高。现在之所以会低，是因为诡异的公告

现值跟房屋估值（你拿你房屋实际价格去套房屋税跟地价

投机客没跟到上一波房地产上涨，咕哝抱怨一下不行吗？

调整到正确的高度，使税收可以不至于增加减少太多

别忘了自用住宅用地税率是千分之二。台北土地一坪通常都是在两百万上下之谱（是土地 不是建坪） 持有个8坪一

房屋型态的不同也无法相提并论 南部多透天 北市多公寓 公告地价的调整对于房价的影响无法相提并论

年土地税就会暴增到16000 加上房屋税税率自住1.2% 一个1000万的房屋一年就要12万... 税率太不切实际了

好吧也许自用住宅地价税ok 可是还有土增税房屋税尤其是房屋税 很多公式其实都是该检讨的....

土增是另外一个问题。土增的问题是，也许我家很穷

我在南部有间仅能栖身的小房，然后开个捷运过来我土增税就让我破产了.....土增税其实应该修改为“再转手时征收”才对

因为我又还没买卖 我又还没享受到土增的利益 就要缴税XD

其实这跟遗产税问题很像。我接手了一大笔遗产又无法变现比方说我不懂古董接手一批古董 接手一大片卖不出去的土地，结果就只能从贱卖，放弃或者破产选一个，都不公平

现在的趋势是“不该让人民还没得利就要课税”...

以台北市来说 每一户持有的土地持分都相当低 调高公告地价对于屋主来说影响根本不大

更宏观来说 房价高的屋主根本不在乎每年多那一点钱但对中产来说影响就很大 所以公告地价的调整对于目前房价来说影响不大

简单来说，没有人希望自己房子价值掉下来

中国人特有的“有土(房)斯有财”心态才是房价居高不下的根本原因吧

换个角度来看 有土斯有财的观念加上遗赠税减为十趴造成有能力的人有更多土地房产 然后转手必获利的坚持加上房仲服务费的推波助澜下 房价自然就被垫高

房是该打没错.房价过高没错,问题马政府更怕打房打掉选票

之前2010年选台北市长时.蓝营不是有放出苏贞昌当选房价跌三成来威吓选民.结果还奏效了..

还奏效勒，苏根本赢不了，都几年了还在LUB，北市当时有机会赢的只有洨英，其他都是砲灰

怕掉选票 脑子不够醒吗 笨马至今做了多少掉选票的事

整个无视行政机关的努力 嘴砲靠北就好了 只会让人更瞧不起

Shalom Ani Besedel~

你真是个梗股之晨