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师大店面 2年价跌6%
其他商圈交易热 五分埔惊涨1倍
2013年06月17日 更多专栏文章
设置在使用分区为住3的服饰业需设于8米以上道路，五分埔部分店家恐违规。范厚民摄
【张菱育╱台北报导】2011年发生师大商圈商家与住户因噪音、油烟等问题产生争议，也引
起北市府开罚违规店家，事实上除师大商圈外，五分埔商圈、永康街等，也有商家因不符合
《都市计画法》导致违规使用。不过师大商圈因住户抗争激烈，导致商家出走，近 2年店面
行情下滑近6%，反观其他商圈则不受影响，房价上涨23%~99%。
据台湾房屋智库统计，师大商圈近 2年房价与店面买卖行情，住宅近 2年涨幅达14.3%；但
店面行情则从2011年第2季每坪250~600万元，跌至现在的200~600万元，跌幅达5.9%。
师大商圈因住商混合争议，店面行情下滑。范厚民摄
房价热络增加14%
师大夜市商圈可以经营店面的路段，以龙泉街及师大路的 8米巷为主；泰顺街及浦城街的店
面，因受限商店经营型态及“6米巷以下不得经营店面”的限制，店家几乎都已撤出。
住商不动产台北师大店店东游圣献指出，师大商圈巷弄中原有不少年轻创业族，但因不希望
被取缔，而陆续搬走。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，2011年 6月奢侈税进场，让店面价格有行无市，店面行情
较奢侈税前下跌5.9%。至于住宅市场部分，由于近 2年仍有自住等刚性需求强烈，房价在需
求的支撑下，仍有14.3%涨幅。
即便店面有不少争议，五分埔及永康商圈店面还是热络。据21世纪不动产统计，五分埔商圈
近2年店面涨幅高达99.2%，每坪单价从2011年的97.8万元，涨至现在194.87万元，完全不受
法规影响。
北市指标商圈近2年成交行情
永康街1坪219万
中信房屋忠孝加盟店翼光明经理说，五分埔商圈的店面近 2年涨幅高，因此区为大型的成衣
批发，不少年轻人想创业开店，承租速度快，而4公尺巷道又以透天店面居多，近2年总价从
6000万元涨至6500万元； 8公尺巷道则以公寓较多，15坪店面月租金从2年前的10~12万元，
涨至14~15万元。
而永康商圈近2年店面涨幅为23.08%，据内政部实价资讯查询，位于永康街2巷1~50号有笔店
面成交个案，为36.97坪，每坪单价 219.1万元。另永康街6巷1~50号店面交易案，为9.35坪
，每坪53.5万元。
毒后心得:
啥，店面房价下跌，住宅却上涨，这不是马英九图利商人政策的最佳证明? 马英九负责下台
等等，我好像能体会某本土师大权贵最近突然正常能量释放的原因了....