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台积电熊本场周边沦鬼城？　日本房仲曝“押错宝”租屋需求冷
记者张靖榕／综合报导
台积电2021年确定进军日本后，熊本县菊阳町地价快速上涨，吸引各地房地产业者进场，
大量出租公寓随之兴建。然而日媒走访发现，部分业者原先期待的租屋需求并未出现，高
租金又让当地居民难以负担，使部分住宅面临空置问题。
日媒《周刊现代》报导，台积电设厂消息公布后，菊阳町新增数千户出租住宅。建商预期
台积电将带来大量人口，并锁定赴熊本生活的台湾家庭，因此兴建不少3LDK，也就是3房
加客餐厅及厨房的住宅。
但当地房地产业者表示，实际来到熊本的部分台湾富裕族群并未租屋，反而直接以现金一
次付清购买独栋住宅，使部分业者预估的出租需求没有实现。
另一方面，不少公寓是在地价大涨期间取得土地，成本反映至租金后，3LDK每月租金约达
15万日圆（约新台币3万元），已接近日本大都市圈水准，对不少当地居民而言负担过高
。
原先锁定的部分台湾客群转而购屋，当地居民又难以承担较高租金，使市场出现供需落差
。《周刊现代》走访菊阳町时发现，部分住宅到了夜间仍有许多房间没有亮灯。当地房仲
则形容，先前的房地产热潮“早就已经是过去式了”。
面对出租住宅空置问题，业者目前将目光转向JASM第2座工厂。第2厂已于2025年10月动工
，目标2029年投入营运，随着工程推进，施工人员等人口流入可能再次带动住宅需求。
不过，菊阳町近年也增加不少商务旅馆，施工人员是否会选择长期承租公寓仍存在变量；
与此同时，先前集中于菊阳町的房地产投资热潮，也逐渐转往邻近的合志市等地。
《周刊现代》指出，台积电日本子公司JASM今年1月至3月净利约48亿日圆（约新台币9.7
亿元），投产仅1年便创造可观获利。相较之下，被称为“台积电之城”的菊阳町却出现
部分出租住宅空置，后续第2厂能否带来足够租屋需求，以及市场如何消化既有住宅供给
，仍有待观察。