※ 引述《haiduc (小火柴)》之铭言：
: ※ 引述《swommy (鲔鱼)》之铭言：
: : 大家整天骂建商炒房
: : 但大家是不是都搞错对象了
: : 真正把台湾房价推向地狱的
: : 其实是那群坐等都更的“老屋主”
: : 老公寓公设 0%
: : 新大楼公设 35%
: : 要达到“室内坪数一坪换一坪”
: : 产权坪数就必须暴增 1.5 倍
: : 多出来的营造成本一坪 25~30 万起跳
: : 这笔天价费用谁要付
: : 地主：“我出土地欸，为什么还要掏钱”
: : 建商：“我不赚钱做慈善吗？我也要利润啊！”
: : 建商为了凑足给地主的“一坪换一坪实坪再加大车位”
: : 只能把多盖的坪数拿去市场上喊出“天价”
: : 房价卖得越贵
: : 建商才能用更少的分坪去cover成本
: : 地主也才能爽爽享受
: : 如果没有一坪换一坪
: : 地主觉得“没便宜可占”就死死不签字
: : 天天喊著房价太高
: : 结果自己家要都更时
: : 开口第一句就是：“没室内一坪换一坪我不签喔！”
: : 人性啊
: : 本来以为只有老人
: : 现在接继承的也是这样
: : 问题是蛋黄有本钱推高房价一坪换一坪
: : 连那些蛋壳蛋白也是这样炒
: : 那就大家都住老房子 50年都不要都更
: : 到底
: : 谁才是阻碍都更
: : 推高房价的元凶啊
: : 老人何时才会学会放下“贪”字啊
: : 这个贪
: : 孩子都没了
: : 为什么都没人在骂这些老人跟继承者呢
: : 卦
: 以下是从建商的角度来描述
: 台湾都更实务上并没有(旧的)一坪换(新的)一坪
: 实务上都是一坪换零点几坪 但是多数人不愿意坪数受损 所以都更意愿不高
: 然后政府后来也从法规推动 试图让都更可以一坪换一坪
: 之前不能一坪换一坪其实也有法规上的限制。
: 旧公寓大楼多半没有公设或者公设比很低
: 但是要都更成新的大楼就变成有不少比例的公设
: 电梯、机电设备、必要的保留公共空间都是必要的公设
: 公设是新大楼免不了的东西。
: 建商兴办都更还要从一个地方下手才能赚钱
: 那就是办都更会有奖励的容积和容积率
: 房屋大楼会盖得变高 从这些奖励的容积和空间可以拿到建商的盈利或利润。
之前有一点忘记讲 不是故意分两篇
就是旧的公寓大楼都更 先不谈地段和立地条件
公寓大楼的一楼拥有者谈判条件比较好
建商愿意给一楼所有权人比较好的优惠条件
有可能可以换到接近1:1甚至就换到1:1 (旧的一坪换新的一坪)
因为旧的公寓大楼在不少情况下可以拿来营业 变成新建大楼不见得能营业
还有就是变成新建大楼1楼不见得能存在住户或变成住户
新大楼一楼有可能变成不能住或者只容许少数的空间变成住户
建商通常愿意给一楼所有权人在谈条件时给予比较多的好处