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房市两大松绑 建商公会大赞：方向正确、务实回应市场需求
经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导
房市信用管制两大松绑，建商公会给予高度肯定。央行17日召开理监事会议，利率维持“
连10冻”，在信用管制方面，第二户购屋贷款成数上限由6成提高至7成，并删除购地贷款
“切结于一定期间内动工兴建”规定。
中华民国不动产建筑开发公会全国联合会理事长陈胜宏表示，此次调整方向正确、务实回
应市场与产业需求，相当欢迎，并给予三大肯定。
第一、第二户成数调升至七成，务实回应自住与家庭照顾需求
陈胜宏指出，自然人第二户购屋，多属为子女成家、奉养父母或家庭换屋等自住性质，并
非投机炒作。此次央行将第二户购屋贷款最高成数上限由六成调升为七成，继本年3月首
度由五成调升为六成之后再向前一步，有助于减轻自住家庭之自备款压力，使真正有居住
需求的民众得以顺利成家、安居，方向值得肯定。
第二、删除购地贷款动工切结规定，回归授信实务、契合开发时程
陈胜宏表示，此次修正删除“购地贷款应切结于一定期间内动工兴建”之规定，对不动产
开发业别尤具意义。自110年12月相关规范实施以来，土地开发自产权整合、都市计画相
关审议与建照请领，至实际动工，往往涉及冗长且不确定之行政与整合程序，尤以都市更
新、危老重建及大面积土地整合为然；一律以固定动工期限加以切结，与开发实务未尽相
符。
此次回归由银行依授信实务个案覈实办理，既尊重金融机构之风险控管专业，也使合法、
正常之开发案得以稳健推进，有助于健全房地产供给、稳定市场秩序。
第三、肯定央行滚动检讨机制，吁持续兼顾金融稳定与居住需求
陈胜宏表示，全联会一向支持在维护金融稳定与健全银行业务之前提下，抑制不当投机、
保障合理自住与正常开发之政策方向。此次调整显示央行选择性信用管制成效已持续显现
，金融机构风险控管亦具成效，于此基础上适度松绑，兼顾金融稳定与市场健康发展，允
称允当。
另外，陈胜宏建议，期盼央行日后持续滚动检讨，就都市更新与危老重建之融资支持，以
及余屋去化等面向，适时给予合理协处，与产业共同促进房市软着陆与健全发展，落实“
住者适其屋”之政策目标。
全联会重申，将秉持产业责任，持续配合政府健全不动产市场、稳定房价与提升居住品质
之政策，并与主管机关保持良性沟通，共同维护金融稳定与民众居住权益。
https://udn.com/news/story/7238/9761272
备注：
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