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兆基包租代管爆警讯 陈文政吁台中建预警接管机制
联合报／ 记者 陈秋云／台中即时报导
社会住宅包租代管高度仰赖民间业者执行，近期大型业者关系企业爆发财务争议，也为整
套制度敲响警钟。台中市议员陈文政要求市府全面清查现有合作案件，并建立业者财务预
警、接管及转衔机制，不能等到业者无法履约，才让房东、房客承担风险。都发局表示，
目前还有两位业者可以接手，中央也研议接管保险与退场机制。
台中市社会住宅包租代管累计媒合数量已超过4000 组房东与房客，并且已推动至第5期计
画。
陈文政表示，中央近年将包租代管列为社会住宅政策重要工具，但与政府直接兴建、持有
的社会住宅不同，包租代管的住宅产权仍属私人，透过民间业者居中媒合及管理，政府对
服务品质及业者财务风险的掌握相对有限。
他指出，近期兆基屋管旗下关系企业“寄居蟹”传出公司债无法正常兑付等财务争议，相
关包租代管案件也已启动转衔。尽管中央强调兆基目前业务正常，但兆基过去曾是台中市
第3期、第4期社会住宅包租代管合作业者，市府不能将事件仅视为单一企业的财务问题。
陈文政说，包租包管业者实际扮演类似“二房东”角色，一旦中间业者发生问题，房东可
能面临收不到租金，房客则可能遭遇租约、押金及房屋修缮无人处理等困境，“两边权益
就像走在独木桥上，中间一断，房东、房客都可能掉下去。”
他要求都发局说明，目前台中是否仍有兆基承作、且正在履约的案件，租金、押金及服务
管理是否出现异常，市府是否已主动清查；更重要的是，若未来其他大型包租代管业者突
然无法履约，台中市是否已有明确的接管及转衔标准作业程序。
都发局长李正伟说，目前包租代管的风险真增加；第四期承揽金额八千多万，八月七日财
务稽核没有异常。地方及中央研议建立保险、查察与后续接管机制。
陈文政强调，包租代管并非不能推动，但政府不能将案件交由民间业者后，就认为责任已
经完成。这些业者是经政府认证、与政府合作的厂商，民众信赖的不只是业者本身，也包
括政府背后的把关与招牌。
他呼吁市府立即盘点现有案件风险，建立业者财务预警及第二道安全网，“不能等到哪天
业者真的倒了，房东找不到租金、房客找不到人，政府才出来临时救火。”
https://udn.com/news/story/7325/9727176
备注：
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中央收割当政绩，地方负责擦屁股