1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
记者谢武雄／桃园报导
3.完整新闻标题:
桃园兴建万户社会住宅 潜藏债务达365亿元
4.完整新闻内文:
桃园市政府兴建社会住宅，受物价上涨等因素影响，自偿率于2017年超过100％，去年降
至63.59％，以计画总经费1004亿元计算，由于自偿率下降部分代表必须由政府预算挹注
，市府潜藏的负债高达365.56亿元；市府都市发展局长江南志表示，未来可负担住宅销售
，所得款项可挹注住宅基金以提高自偿率。
市府住宅发展处长陈智仁说，自偿率计算方式，是各项社宅及店面租金、停车场收入除以
兴建设宅的成本（包含土地、建筑、贷款等），如果超过100％代表兴建设宅还会有盈余
，但低于100％则代表入不敷出；由于营建成本高涨，市府除审慎检讨兴办计画及资金调
度，持续争取中央补助，并发行永续发展债券、检讨租金及附属设施收益、强化资产营运
管理等方式，建立多元稳定财源。
陈说，配合社会住宅兴办期程，积极办理基地取得及先行点交，并列管办理时程，配合专
案管理单位定期追踪工程进度，以兼顾住宅政策推动与财务健全。
审计部桃园市审计处在去年度桃园市总决算审核报告中指出，桃市社宅兴建基地由2017年
规划10处（4075户），增加至2025年规划37处社会住宅（9982户），经费自205亿余元上
升至1004亿余元，因兴建规模扩大，预估自偿性债务举债金额及利息持续增加，自偿率则
由100.11％降至63.59％，而去年度自偿性债务举债金额高达627亿元、利息支出更高达
404亿元。
审核报告也提到，营造工程物价指数呈上涨趋势，加上国内营造业长期缺工，严重影响营
建成本及完工启用期程；另，今年度办理13处社会住宅统包工程，只是新屋区高州段（机
六）、中坜区中运段235地号等10处社会住宅兴建所需用地尚未取得，如取得用地时程晚
于统包工程招标时程，恐衍生统包商完成规划设计后仍无法进场施工，而延误工程兴办进
度等情事。
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