: 地层与极端气候，现有数10万户耐震系数不足、外墙剥落、招牌不稳定、管线锈蚀的老旧
: 公寓，已成为定时炸弹。沈伯洋也指出目前所面临的两项问题，包含市府政策与中央政策
: 混淆、整修门槛高，为此，他将整合台北市三大方案（老屋电梯、老屋外墙与结构、都市
: 更新整建维护），并对齐中央老屋延寿，协助居民配对最佳方案；此外，中央老屋延寿的
: 部分必须先申请“公有”，才能加码申请“专有”，而市府的方案则是完全没有“专有”
: ，他认为市府政策可专案处理，做为政策补充，也能与专业公协会、住宅管理公司等合作
: ，组成“老屋服务团”，主动服务出击，做规划、申请、协助整合等。
: 面对都更进度停滞的困局，沈伯洋示警，这考验的是领导者的“政治意志”。他直言，就
: 是看台北市政府要不要执行，“蒋万安可能不想要得罪人，或者不想制造争端等，所以就
: 停在那边，这也蛮符合他的个性”，但公共安全应是第一考量，因为有些跟“危楼”已经
: 没有两样了，这不能开玩笑。
: 若有机会主理市政，沈伯洋明确表示将展现意志处理都更，先前他曾提出“僵尸都更退场
: 方案”，主张让僵尸都更退场、重新来跑；再来，借镜国外加速都更的成功经验，解决台
: 北老屋问题。
: 推广地上权住宅构想
: 为什么遇到许多居民不同意都更？他进一步解释说，会遇到“居民不想搬家”、“买不回
: 来”、“店面受影响”等样态。他认为，若房屋还没到危及程度，就先做“老宅延寿”，
: 因为老宅延寿不用搬家，而中央的老宅延寿，分为公有（公共空间）、专有（私人内部）
: 两大类，而台北市政府是只做“公”不做“专”，若是他当市长，会认为能做独立专案，
: 让住户住宅更安全。
: 面对都更居民喊出“一坪换一坪”，沈伯洋点出，最大问题在于价格，毕竟都更完后，价
: 格会往上飙，要解决这项问题，能采取“只租不卖”、“地上权住宅”等方式，“毕竟贵
: 在土地，而非建筑本身”。
: 要打破“土地私有”的观念，推广“地上权住宅”，沈伯洋借镜国外经验作比喻，让使用
: 者拥有50、70年的地上权，借此大幅降低成本，“等于他买地上权住宅、住新的房子，价
: 格就不会差那么多，假设设定50年，他能50年都住这里，对一般人来讲，也够用了，但一
: 定会有人说，50年以后怎么办？ 50年以后，该房子可能又要重来了，若这个观念能比较
: 被接受时，都更速度才会快”。
: 他提到，地上权住宅是一种方法，用一些新颖的方法，说服大家愿意去做，这样才能顺利
: 完成都更，“不然你永远卡在那边，都更大概300年才会做得完，台北真的会完蛋，台北
: 应该是属于最老旧的房子，超过30年的房子是70%，这个已经不是开玩笑的！”
: 多项政策并行 提高居民都更意愿
: “当几处地方成功后，大家会看到sample就会更愿意都更！”他以纽约Essex Crossing、
: 华盛顿第11区都更案为例，均是设下“让人住回来”目标的典范。他说，Essex Crossing
: 都更案，不但让原本市场的摊贩回流，甚至让已经离开一阵子的人，让他们用合理、低价
: 租回来，不管是用地上权还是其他方式，他认为这些都能学习。
: 谈到店家不想都更的问题，沈伯洋提到，台北有很多没落的商圈、市场，但这或许是让商
: 圈再度活络的机会，把准备要都更的市场，暂时搬到邻近、已经没落的商圈，就能继续做
: 生意，待计画结束后，原本搬来的市场能再搬回去，也能使原本没落的商圈活络；他具体
: 建议，即将都更的信维市场，就能搬到信义，两地不会太远，待信维用好后，又能回去，
: 总之，多项政策要并行，才能提高大家都更意愿。
: 沈伯洋：“地上权住宅”是趋势
: 由于台湾社会根深蒂固的“有土斯有财”观念，恐让推广“地上权住宅”备受挑战；再来
: ，现实面上也可能遇到“贷款成数低、利率高”等问题。沈伯洋认为，中央必须调整这块
: ，“地上权住宅本来就有，以我们来讲，我们跟中央的沟通应该会更容易”；他认为，这
: 是一个趋势，且要告诉民众拥有房子，但没有拥有土地，“土地其实都是几分之几、千分
: 之几，但贵就是贵在那一个地方”。
: 他指出，西方国家较无“有土地私有财”概念，而日本则是在历经房地产泡沫化的惨痛教
: 训后，观念才转向“以租代买”，但台湾不能走向这条路，只能慢慢推广。
: “屋子老化是公共安全问题，一定要赶快，否则城市会没韧性！”沈伯洋主张，先做老宅
: 延寿，且屋顶一并处理，“台北市的屋顶，真的是丑到爆炸，有些违建也可能有风险”；
: 他认为，处理老屋延寿时，相关政策能一并处理，屋顶除了做绿化之外，也能做能源，“
: 做绿化后，看下去来会漂亮很多，不然台北市的屋顶，实在太可怕了”。
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: 6.备注:真是个人才，都更前土地房子都是你的 都更完后你只剩地上权 土地变政府的
: 这哪个智障会同意
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这个咖小只能说选不上才会讲颠三倒四
首先县市长是选举出来的
也就是当地有户籍的人投票选出来
而大部分有户籍的人都是当地有房子的人
你今天跟市民说要把你们私有土地拿掉但送你新房子
简单就是叫有投票权的人交出投票权(以后地上权你子孙就没有户籍)
有哪个脑袋空空的市民会投票去交出自己的投票权
柯文哲想动住宅这一块
想当然台北差点没连任
总统假老二
套一句说文哲都讲得比你好的话
阿搭马孔固力