独／S妈居住信义豪宅贷款曝光　估价师：月还款超过50万
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项瀚／台北报导
大S遗产风波再次受到关注，据传信义区豪宅“国家艺术馆”当初由大S现金买下，之后为
支持汪小菲事业，拿去贷款。如今大S逝世，贷款还是要缴。经查，该户当初借款约1.4亿
元，估算每月还款金额达50万元。
据《镜周刊》报导，信义区豪宅“国家艺术馆”是大S很多年前就用现金买下、并和S妈同
住，但后来疑似为了资助汪小菲的事业，该房产也曾去贷款借钱。
大S与具俊晔结婚时，为了安抚母亲情绪，大S曾承诺日后会将名下“国家艺术馆”豪宅过
户给住在其中的S妈。但由于房价市值已大涨，牵涉土地增值税、赠与税等问题，过户程
序一拖就好几年，始终未完成。
大S骤逝后，S妈担心会付不出房贷、让房子遭法拍而被赶出去。据亲友透露，先前透过律
师宣称房贷都有按时支付、并没有要把S妈赶走的汪小菲，其实曾试图要求S妈付每个月50
万元的费用当房租，只不过S妈并没有理会。
经查誊本，位于低楼层的“国家艺术馆”户别，由徐姓自然人在2009年登记买卖取得，经
对照其应为大S徐熙媛。
而贷款设定资料方面，登记买卖取得后2年，也就是2011年也确实新增了最高限额抵押权
设定，担保债权总金额高达1.68亿元。
高源不动产估价师事务所长陈碧源表示：“以1.68亿元最高设定推算，贷款金额应为1.4
亿元，以利率2.5％、30年本息均摊换算，每月应缴房贷金额高达55.3万元。”
为何大S去世了，房子还登记在她名下？金门地政士事务所长萧琪琳表示：“此情况相对
少见，自然人逝世1年后房屋尚未过户的可能原因有3，包括没有申报遗产税，或是报了遗
产税，但当事人税务比较复杂，政府调查延宕。此外也有可能是，遗产税申报完成、税单
下来也缴了，但未办理过户。”
而房贷应由谁来支付，萧琪琳表示：“应就是由继承人来支付，若未能支付，依旧有可能
进入拍卖。”
至于“国家艺术馆”房价方面，估算当初购屋总价约在1.8~2亿元，由于该户为低楼层事
务所户别，但估现值应也有2.5亿元以上水准。
备注:
汪小菲欠大S 1.4亿
那么
他还贷款不是天经地义
而且财产分配至少一半也他儿女的
具先分一半 也才能分给S妈
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