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记者署名：记者 宋珮文 / 摄影 赵立
完整新闻标题：影音／独／红单有效！付10万定金知名建商却毁约　买方获赔2812万
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记者 宋珮文 / 摄影 赵立 / 责任编辑 新闻中心 报导
发布时间：2026/07/08 17:58
最后更新时间：2026/07/08 19:26
高雄一名曾小姐于108年在桥头新市镇购买预售屋，支付10万元定金并签下红单，谈定房
价1810万元，不料建设公司事后反悔拒绝履约。曾小姐提告后，法院审理期间发现建商竟
将该房屋转卖他人，售价高达4452万元，二审法官认定红单付定金即契约成立，判决建商
须赔偿曾小姐2812万元，全案定谳。
曾小姐出示房屋买卖预约书，也就是俗称的红单，当时她支付10万元订金，双方谈定1810
万元成交价，事后建设公司却反悔不卖，曾小姐因此提起诉讼。该预售屋位于桥头新市镇
大楼，曾小姐当初下订的是一楼店面，没想到建商公司最终拒绝出售。更令人意外的是，
在整个诉讼期间，建设公司竟又将房屋转手卖给其他买家，售价高达4000多万元，价格三
级跳。
曾小姐表示，一审诉讼进行到一半时，建设公司就把房子偷偷卖掉了，因此她才另外提起
诉讼，针对损失利益进行求偿。曾小姐看上的这间位于高雄桥头新市镇的预售屋，随着台
积电进驻的利多消息，店面房价一路从每坪26万元涨到现在喊价68万元。
曾小姐控诉建商毁约提告，案件一路打到二审，法官认为既然已支付10万元订金，契约便
已成立。双方认知虽有差距，但在诉讼调解期间，建商竟然转卖他人，以4452万元的高价
售出，坐实了所失利益。因此扣除曾小姐原本谈定的1810万元价差后，法官判决建商须赔
偿2812万元，全案定谳。曾小姐表示，这是迟来的正义，非常感谢一审、二审及最高法院
的法官勿枉勿纵，还给小老百姓一个公道。
建商公司于7日发表声明，对于判决深表遗憾。不动产律师黄韡诚（非当事律师）表示，
签立红单并收受定金，就负有签订本约的义务，若建商不愿意签立本约，至少必须将预约
合法解除后，才能另行出售房产。此案判决代表买卖预定的红单具有契约效力，代销人员
应确定价格后再收取定金，而非先收了钱再与业主谈成交价。
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