※ 引述《Sparxxx ( )》之铭言：
: 现在ptt都35~50的中年人了，不是小孩子了 投资置产不要在情绪主义影响
: 依你推论，不买房将600万头期款投资etf 年化报酬6% 30年后有3400万
: 但将租房加上去，假设2000万的房子月租金算2.8万 30年要花1008万
: 将住房考虑进去不买房情况下 手上约有2392万
: 另一边 买2000万房，然后不做其他投资 假设以房价每年2%计算
: 30年后房价也通膨到3623万 假设卖掉都自住房 400万以上10%税金计算 然后仲介80万
: 卖掉后 手上有3415万
: 一来一回买房30年后 扣掉你说的利息600万 反而还多400万
: 当然中间还有房屋税之类的就没计算了
: 没有说鼓励炒房还什么的，但台湾就是会把房地产当金融资产 你要他怎么暴跌?
你的数学要加油喔
这3400万 是单纯600万头期款滚出来的...
不需要算房租...
2000万的房子 月租金2.8万
你贷款1400万 30年 平均每个月 房贷+本金要还5.5万左右
5.5-2.8=2.7万
也就是 如果你有能力 每个月还5.5万的房贷
但是你拿去租同样条件的房子
你每个月还会多2.7万可以运用
如果这2.7万 再拿去投资 一样6% 复利计算
30年后 会变成2700万
也就是说 头期款的600万 30年后会变成3400万
再加上 每个月扣掉房租 多出来的2.7万 再丢进去投资
会是3400万+2700万=6100万喔
当然房租会涨 但是买房也有持有成本 修缮税金 利率变动等等
但是租房子 租多少钱 租那里 弹性比较大 可以自行调整
但是买房子就没有那么简单^^