打房打了5年房价还不倒？专家预告：这一年恐迎反攻行情
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文/记者张瀞匀
过去五年被视为近年最密集的一波打房政策。然而，在政策持续出手下，房价并未出现大幅
修正，市场交易量虽明显萎缩，价格跌幅却相对有限。
房市趋势专家李同荣认为，关键原因在于“经济基本面打败政策面”。他指出，在经济成长
、资金动能、通膨环境及供需结构等因素支撑下，房市长期仍将回归基本面发展，并提出“
2026下半年修正、2027上半年筑底、2027年第三季回温”的房市反弹三步曲。
在限贷措施影响下，换屋市场与高价住宅市场成为受冲击较大的区块。李同荣指出，许多换
屋族因贷款限制而陷入进退两难，高资产族群与企业主的资产配置需求也受到压抑。此外，
在缺工、缺料及营建成本上升背景下，建商推案态度趋于保守，购地速度也同步放缓。
他认为，短期来看供给受到抑制，但若新案供给持续减少，未来反而可能出现供给不足现象
。
对于未来房市走向，李同荣认为有四项基本面因素值得关注。
首先是经济成长。受惠AI产业带动，半导体、服务器及云端运算供应链持续扩张，带动企业
获利、就业与所得提升。其次是通膨效应。在营建成本、人工成本及土地成本持续垫高下，
不动产作为抗通膨资产的特性仍受到市场重视。
第三是资金动能。近年股市创造大量财富效果，未来若股市进入高档震荡阶段，部分资金可
能重新寻找其他资产配置标的。第四则是供需变化。需求因政策受到压抑，但供给同步收缩
，未来若需求逐步回流，市场可能出现新的供需平衡调整。
李同荣认为，目前房市仍处于修正阶段，2026年下半年价格仍有修正空间，但跌幅将逐渐收
敛；2027年上半年则有机会进入盘整筑底阶段。
他预估，随着市场信心恢复、换屋需求回流及供需结构调整，2027年第三季起房市可望逐步
回温。
不过，他也指出，未来市场不太可能再出现全面普涨格局，而将进入区域分化时代。科技产
业聚落、轨道建设核心区、重大建设区及人口持续移入区域，较有机会率先受惠；人口流失
、产业动能不足及供给过剩区域，则可能持续面临盘整压力。
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