老房变外劳接盘？ 专家直言很残酷：但正在发生
东森财经2026年4月16日
随着劳动部拟引进印度移工入台，社群也掀起对外籍移工的讨论，有网友好奇，台湾老屋
这么多，“有没有可能以后老房都变成外劳接盘？”对此，房地产部落客“卖厝阿明”表
示，有可能，而且这个现象已经在发生了。
阿明在粉专“卖厝阿明 知识+”指出，台湾少子化严重，年轻人越来越少，老年人越来越
多。很多老旧公寓、透天厝，年轻人不愿意住（没电梯、管线老旧、格局不符现代需求）
，卖又卖不掉；与此同时，台湾的外籍移工人数已突破75万人，其中不少人在台湾工作多
年，甚至已经拿到永久居留权或归化台湾籍。当台湾人不愿意接的老房子，外籍移工愿意
接，这个场景，正在真实上演。
阿明提到，根据内政部统计，外籍配偶（含归化）购屋比例逐年上升。虽然绝对数量还不
高，但成长趋势明显。房仲业者也观察到，近年来有不少外籍移工、外籍配偶开始在台湾
购屋。他们买的不是蛋黄区的新大楼，而是蛋白区的老公寓、老透天等，这些台湾年轻人
不愿意住的房子。“不是外劳要来抢你的房子，是你不想要的房子，他们愿意接手。”
阿明说明，外籍移工之所以想在台湾买房，第一是长期在台工作，需要稳定住所，很多外
籍移工在台湾工作5年、10年甚至更久。与其一直租房子，不如买一间便宜的，每个月付
的房贷跟租金差不多；第二，部分外籍移工取得永久居留权或归化台湾籍后，开始真正把
台湾当成“家”。买房是落地生根的第一步；第三，老旧公寓、偏乡透天，总价可能只要
200至500万。这个价格，对于月薪3到4万、夫妻双薪的外籍家庭来说，是负担得起的。台
湾人不买的老房，对他们来说是“可以成家的选择”。
而哪些房子可能被“外劳接盘”？阿明预测，以下几种类型的房子，未来可能越来越多的
外籍买盘：
老旧公寓：没有电梯、屋龄30-40年，台湾年轻人不想住
偏乡透天：距离市区远、生活机能差，台湾人买了也难转手
工业区周边：外籍移工集中区域，就近购屋需求强
总价300到500万的低总价产品：台湾人看不上，但外籍家庭负担得起
阿明认为，外籍移工在台湾买房会有几个影响，首先，老房子不会没人接，只是接的人不
一样。以前大家担心“少子化，房子卖给谁？”现在看来，外籍移工可能成为老房市场的
新买盘；第二，房价两极化会更明显。蛋黄区新大楼，台湾人抢、价格持续创高。蛋白区
老房子，外籍买盘接手、价格可能稳定但不会大涨。无人问津的老房，还是会继续空着，
甚至被市场淘汰。
阿明强调，这不是“外劳来抢房”，是“台湾人不买的，他们愿意买”。这不是零和游戏
。外籍买盘进场，不会让台湾人买不到房，因为他们买的，本来就不是台湾人想买的类型
。
阿明坦言，“以后老房都变成外劳接盘”这个想法很残酷，但可能正在发生。台湾人不愿
意住的老旧公寓、偏乡透天，总价低、条件差，但对长期在台工作的外籍移工来说，是负
担得起的“家”。这不是外劳来抢房，是台湾人不买的，他们愿意买。市场不会消失，只
是买卖的人不一样了。与其担心“房子卖给谁”，不如想清楚“你的房子，是哪一种类型
的？”
https://reurl.cc/xWv83N
6.备注: