※ 引述《peterlin495 (专业果粉O'_'O)》之铭言：
: 如提
: 小妹跟朋友不解
: 少子化人口变少
: 需求一定也变少
: 多出来的一堆房子会有谁要买呢?
: 台湾的房子到2025年全国住宅类房屋总数已经达到936万多户了
: 还不包含目前正在盖的
: 国发都预测2065年年可能就会跌破1200万人
: 以大家都倾向不生小孩的情况下平均一户两人
: 也只需600万户
: 已经远远超出目前需要的户数
: 究竟还会有谁买呢o'_'o?
: 为什么还是有人觉得房产不会崩盘变得负资产?
: 卦否?
少子化当然会崩盘，但这是渐进式的
同时也是不可逆的
因为购屋人口主力主要是三四十的壮年人口
所以现在出生人口骤降不会立刻反应
会立刻反应的主要是现金流是否断裂
现在成交量急冻，房子价格依然没明显下跌
主要是因为卖方没有资金压力，还能撑
一旦金流出现压力
（譬如说过宽限期、无薪假等）
卖方会不得不将房子抛售
即使你不缺钱，你们社区只要有人抛售
你的的资产一样缩水
现在比较可能会出现的断头潮
应该是2023年新青安上车的那波
三年宽限期一过，还款压力爆表
然后现在流动性烂到爆，基本上只能贱价卖
那时才会明显崩盘
很多人误把负债当资产
房子不为你制造收益就算了
反而还汲取现金流，是妥妥的负债
但台湾人总是觉得有自己的房子才有安全感
殊不知这其实是卖身契
以你未来30年的劳动力与自由为代价
房贷的英文叫做mortgage
源自于法语
mort是死亡的意思
gage是誓约
合在一起就是死亡契约