“我买不起不等于别人买不起！” 北市预售屋主力部队竟是4000万起跳？
自由时报
文/记者张瀞匀
在高房价压力下，“小宅化”、“低总价”长期被视为台北市新建案的主流趋势，不过最
新预售市场结构，却呈现与市场印象不完全相符的样貌。
根据2025年台北市预售屋实价统计资料显示，总价3,000万元以下产品占比约30.2%，虽为
单一最大区间，但整体占比并未过半；反观4,000万至7,000万元区间，合计占比高达
62.8%，成为撑起市场的真正主力，其中4,000万至7,000万元区间就占约41.6%，明显高于
低总价产品。7,000万元以上高价住宅占比约7%，即便受到央行信用管制影响，仍维持一
定交易量，显示高资产族群在市场中的稳定购买力。
观察统计数据，市场呈现明显的“中高总价集中”现象，低总价产品虽具话题性，但实际
成交比重仍有限，反而是4,000万元以上产品成为交易主力，显示台北市预售市场的购买
力结构，已逐渐由首购导向转为资产导向。
馨传不动产智库执行长何世昌直言，“理性的认知，无法解读魔幻的市场。”他指出，过
去普遍认为房价高涨会让市场全面转向低总价产品，但实际数据显示，台北市预售市场并
非单一结构，“台北市房价贵到很夭寿，这件事你知、我知，连独眼龙都知道。”即便如
此，高总价产品仍占多数，显示市场购买力结构早已出现分化。
进一步观察坪数分布，在3,000万元以下产品中，以15至20坪占31.6%最多，其次为20至25
坪占29.5%，两者合计超过6成，显示小宅产品确实为低总价市场主流；另外10至15坪占
19.2%、25至30坪占13.5%，至于5至10坪仅占3.7%，显示市场虽朝小坪数发展，但仍以具
备基本居住机能的产品为主，极小坪数产品并非主流。
整体来看，台北市预售市场呈现明显的双轨化发展，一端由首购族支撑小坪数、低总价产
品，另一端则由换屋族与高资产族群撑起中高总价市场，何世昌指出，“我买不起，不等
于别人也买不起。”在房价高档盘整之际，具备资产实力的族群仍持续进场，使得市场交
易重心维持在中高总价带。
https://estate.ltn.com.tw/article/27215
天天抱怨房价太高没人买得起
结果交易主力却是4000万~7000万价位的
这已经确定不是拿来住的了吧
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