媒体来源：联合新闻网
记者署名：王宏舜
完整新闻标题：超吵！顶楼泳池木栈板像篮球弹跳 高院判基泰建设赔2住户1046万
完整新闻内文：
2026-02-11 13:19 联合报／记者王宏舜／台北即时报导
林姓、洪姓住户斥资逾亿元买下台北市内湖“基泰御峰”豪宅顶楼，但楼上泳池旁的木栈
板，常发出像篮球在地面弹跳的声音，提告求偿；台北地院认为，建商对建筑品管有改善
义务，判基泰建设应赔偿林、洪各200万、160万元。基泰建设上诉，台湾高等法院认为噪
音严重干扰住户生活作息，侵害他们身体、健康、居住安宁，改判赔两人各523万2340元
。
林姓住户提告主张，2013年以1亿1800万元买下豪宅顶楼23楼的房屋，洪姓住户则在2016
年以1亿1000万元买下同楼层的另一户房屋，但顶楼天花板的隔音效果很差。
他们认为，房屋位于顶楼的楼层，天台上有包括游泳池在内的相关公共设施，而游泳池畔
旁规画有人行木栈板，由使用人数日增，只要一有人行走于木栈板上，他们在屋内就不停
听到干扰的声音。
林、洪都称，住家客厅、餐厅上方，常会发生类似有人在楼上拍打篮球的重低音，形成生
活上的困扰，多次直接要求建商或透过管委会转知改善，问题却始终无法解决，因此各提
告求偿500万元，并要求建商改善。
台北地院审理认为，只要游泳池有人在使用时，林、洪的住家天花板即会传来类似有人在
拍打篮球的声音，声音已影响林、洪的日常作息，林姓住户还为此有睡眠障碍，建商对2
名住户应负担赔偿义务。一审判基泰建设赔偿林、洪精神慰抚金各200万元、160万元。
基泰建设公司不服，提上诉。
高院审理认为，一审到场勘验，当有人使用泳池时，房屋内可明显听闻噪音，类似有人于
住家上方拍打篮球、或敲打地板的声响，经送中华民国震动与噪音工程学会鉴定，房屋的
卧室测得低频噪音大于40分贝，超过房屋所在“第三类噪音管制区”日间低频噪音37分贝
的管制标准，造成住户受有非财产上的损害。林、洪得请求基泰建设各赔偿200万元、160
万元本息。
修缮方式虽可有效阻绝噪音，但因泳池为社区公共设施，属社区区分所有权人所共有，高
院认为住户和基泰建设为社区的区分所有权人，修缮方式经建筑师公会预估工期340工作
天，应属对共用部分之拆除、重大修缮或改良行为。因社区区分所有权人会议就是否同意
基泰建设依一审判决“进入社区修缮”的议案未通过，双方应受拘束，林姓、洪姓住户不
得请求基泰建设以修缮方式迳行修缮。
高院认为林姓、洪姓住户依不完全给付规定请求赔偿损害1046万4680元，有理由，备位之
诉林、洪各得请求523万2340元；至于住户主张因噪音影响而让房子价值减损10％，高院
则认为无理，不能请求减少价金或赔偿。
完整新闻连结：
https://udn.com/news/story/7321/9323584
备注：
都花大钱买顶楼户了, 怎么还挑顶楼有公共设施的建案,
这多少会有噪音影响跟日后修缮问题