拜台积电之赐 高铁嘉义站房价狂涨17%
理财周刊／新闻中心 2026-02-10 15:40
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【理财周刊记者颜琼真报导】
农历春节将至，许多北漂青年返乡，恐将发现房价已今非昔比，尤其是嘉义人！住商机构统
计实价登录资料，2025年全台高铁沿线站点房价与前一年度相比，各有涨跌幅，其中嘉义站
罕见大涨17.7%，傲视全台，不过，过去为房市热区的桃园、新竹站周边，却呈现修正。
大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶指出，房市步入修正期，区域具备生活机能或轨道经济
之余，仍需有未来性加持，才能支撑房价涨势。
根据统计，全台高铁站周边2025年房价比较2024年同期，以嘉义站周边房价涨势最高，该站
2024年平均成交单价达25.4万元，但到了2025年大涨17.7%，平均单价已接近3字头，涨幅傲
视全台。
住商不动产嘉义故宫南院加盟店店东吴宗翰分析，嘉义站大涨主要有两大因素，一是嘉义站
先前高铁特区虽发展多年，惟房价仍长期维持1~2字头，低基期优势下，对外地投资客与返
乡置产族群极具吸引力，亦较具涨势空间；另外，半导体大厂台积电实质进驻设厂，带来未
来高端人才就业红利，让区域房价有未来性。
另值得关注的是，各高铁站中，以桃园、新竹站跌幅最大，其中桃园站从2024年的每坪41.6
万元，修正至38.3万元，跌幅达7.9%，为全台高铁站之最；新竹站也从每坪58.9万元下跌至
56.3万元，跌幅4.4%，跌幅仅次于桃园。
赖志昶分析，两站所在的桃园青埔、新竹竹北周边，过去多年属房市热区，两者新案成交单
价屡创新高，不过历经央行第七波信用管制、限贷令发酵，加上2025年为大量交屋潮，甫交
屋的置产族面临限贷因素，或是宽限期届满，投资人只求获利了结，因此多有议价空间；另
一方面，过去涨多区域，亦因应市场机制与比价效应，自住族群宁往蛋白区买房，导致高铁
核心蛋黄区交易量缩，并出现阶段性价格盘整。
赖志昶提醒，近年来全台不分南北，皆有高铁特区议题，带动区域内新建案陆续成交与交屋
，直接拉高平均成交单价，让不少返乡民众惊觉家乡房价大变，惟短时间房价涨幅过快区域
，未来若面临新案大量完工，可能出现区域卖压而让价格出现波动，因此购屋人需留意追高
风险，回归自身财务能力与实际居住需求，来评估适宜进场物件。