高雄豪宅惨！2025年预售一户都没卖出 7、8字头成回忆
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高雄豪宅惨！2025年预售一户都没卖出 7、8字头成回忆
2026-02-04 15:08
经济日报／记者游智文／即时报导
亚湾区指标豪宅“国城定潮”荣登2025豪宅王。图／台湾房屋提供
亚湾区指标豪宅“国城定潮”荣登2025豪宅王。图／台湾房屋提供
高雄豪宅市场冷吱吱，台湾房屋集团统计2025年高雄预售及成屋豪宅王排名，结果显示，
总价超过4,000万元以上的预售豪宅大楼交易，除了一笔店面，其余总价超过4,000万元以
上预售大楼交易均挂零，为近五年来首见。
2025年豪宅市场转为成屋豪宅的天下，其中，亚湾区指标豪宅“国城定潮”，以38楼户每
坪65.04万元，成交总价约1.1亿元，荣登高雄2025年豪宅王宝座，这也是继“国砚”之后
，亚湾区豪宅再度强摘高雄豪宅桂冠。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，亚湾区为高雄近年主力发展计画，区段具备
独特且难以复制的港湾景色与国际产业聚落优势，近年包括辉达（NVIDIA）、鸿海（2317
）、超微（AMD）等科技大厂及亚洲金融资产管理中心相继布局，带动高阶科技就业人口
与产业发展前景，吸引高资产族群积极卡位。
此外，区内坐落多家国际级酒店，高端生活圈逐步成形，进一步推升高端置产需求，让亚
湾区成为高雄豪宅市场的新聚落。
刘沛缇表示，五大豪宅中“国城定潮”及“远雄THE ONE”皆为近年亚湾区新兴豪宅代表
。
其中豪宅王“国城定潮”，规划41层楼大坪数格局，从建筑外观、公共空间、庭园景观、
营建管理到灯光设计，皆邀集国际知名团队操刀，并创业界先例，引进米其林星级餐厅，
以顶级俱乐部概念重新定义豪宅生活型态，除地段红利与景观优势外，品牌建商出品及产
品稀有性，对高资产客群而言更具吸引力，也成为创价关键。
进一步观察，2025年五大豪宅成交单价表现，国城定潮为年度唯一稳守6字头的豪宅社区
，其余包括“皇苑御之苑”、“远雄THE ONE”及TWICE周子瑜曾入手的“雄岗信义美术馆
”等指标豪宅，年度最高单价均落在5字头，且皆未突破社区历史新高，整体成交单价走
势收敛。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屡屡刷新房价天花
板，美术馆预售豪宅“御皇苑”顶楼户，更于2024年以每坪84.72万元，正式写下高雄房
价新纪元，相较于前两年的精彩程度，2025年豪宅市场氛围明显转趋保守。
李家妮指出，在多波信用管制影响下，高总价住宅贷款成数已下修至3成，且无宽限期，
虽然多数企业主及高端客具备购屋资金实力，但考量财务运用弹性、通膨风险及整体景气
不确定性，进场态度转为观望，高雄豪宅市场以往就相较中北部去化慢，在市场转冷之际
，高端客对资产重新配置的决策也更趋谨慎。
她表示，前两年因高雄豪宅买气热络，部分指标预售案已完成一波去化，市场可售物件相
对减少，加上近期豪宅推案量明显放缓，面临供给收敛、限贷令管制及资金弹性下降“三
箭齐射”，也使得豪宅成交动能，呈现价量盘整格局。
资料来源／ 台湾房屋
资料来源／ 台湾房屋
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