※ 引述 《kinjk01 (小白)》 之铭言：
: 全台购屋面积11年大减11.2坪，缩减空间相当于一间套房。信义房屋不动产企研室专案经
理
: 曾敬德表示，房价飙涨、少子化，以及台北高房价、小宅化蔓延至中南部，使住宅转向电
梯
: 大楼是主因，如今双北以外区域，“两房加车位”也已成为市场的标准产品。
: 　
: 不动产资讯平台资料显示，2014年第二季全国买卖移转平均面积为42.7坪，2025年第三季
仅
: 剩31.5坪，11年来减少11.2坪；台北市从39.4坪减至27.6坪，缩减11.8坪；新北市减至28
.3
: 坪，减少8.2坪；桃园市大减13.8坪最为显著，仅剩29.5坪；台中市缩减至31坪；高雄市
则
: 由53.6坪缩减至33.2坪。
: 　
: 曾敬德分析，除了房价因素，家庭人口结构精简使民众能接受“精致小”的空间规划。此
外
: ，住宅型态转变亦是关键，特别是中南部过去以透天产品为主，现在年轻人则偏好有物业
管
: 理的电梯大楼，直接导致购屋面积缩水。由于科技业投资题材带动区域房价飙涨，建商将
北
: 部的规画经验南移，让低总价、易负担的小宅成为都会区主流。
: 　
: 全台都会区的小宅化浪潮反映了高房价下的无奈抉择，民众被迫以空间换取负担能力。随
著
: 中南部大楼产品市占率提升，过去大坪数透天的居住型态正逐渐式微。在薪资涨幅跟不上
房
: 价的现实下，如何透过缩小坪数来控制总价，已成为建商推案与民众购屋的共同默契。未
来
: 在土地成本持续高企的环境中，精致化且机能完善的小坪数住宅，将持续主导房市发展。
: 5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
: ※ 当新闻连结过长时，需提供短网址方便网友点击
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1786750
: 　
这就台湾人购买力下降在房地产表现出来罢了
全国每户人数
2014是2.82人/户
2024年是2.48人/户
每户人口下降为原本的85%
但每户坪数从42.7下降为31.5变成原本的73%
人均坪数从每人15坪变成了12.7坪
也就是每个人减少了2.3坪
全台每个人少了一间小厕所+小一字型厨房的空间
其中南部高雄的购买力下滑最严重
2014高雄每户人口2.61 2024高雄每户人口2.33
每户人口为原本的89%
坪数却从53.6变成33.2，为原本的61%
每人享有的坪数从20.5坪下滑到14.2坪
等于每人坪数少了一整间套房
桃园下滑虽然严重
从原本每户2.81人变成2.53人，为原本的90%
坪数却从43.3变成29.5，为原本的68%
每人享有的坪数从15.4坪变成11.6坪
但明明人均降幅就比高雄少
不知道为啥新闻降幅写桃园比高雄严重
真奇怪
这也表现出台湾鸟笼化变成了全台现象
以前南部人和出了台北市后
薪资低但物价低
所以房子也买大大间
现在也开始鸟笼化了