备注请放最后面 违者新闻文章删除
1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
张瀞匀
3.完整新闻标题:
最惨不是住宅！二大产品双双熄火　“这项”只有上市建商成交一件
4.完整新闻内文:
最惨不是住宅！二大产品双双熄火　“这项”只有上市建商成交一件
2026/01/21 22:46
文/记者张瀞匀
高雄丽尊酒店卖给兴富发建设。（图/资料照，撷自高雄丽尊酒店脸书）
2025年商用不动产全面降温，但市场真正跌破眼镜的，不是商办、也不是工业地产，而是
过去被视为“现金流型资产”的饭店与店面。统计显示，饭店全年仅成交一案、店面交易
量更是跌至只剩个位数，两大产品几乎被资金全面撤离，成为今年商用市场中最惨烈的类
型。
观察住宅市场在央行第七波选择性信用管制下明显降温，全年买卖移转件数由2024年的35
万栋，大幅减少至约26万栋，年减约25%。商用不动产市场同样走弱，全年交易金额由
2024年的1,766亿元，下滑至2025年的1,438亿元，年减约18.5%。
宏大国际资产统计指出，2025年商用不动产全年交易件数由前一年的204件，减少至142件
，其中10亿元以上大型交易件数也由88件降至51件。宏大国际资产总经理陈益盛表示，主
要原因在于企业对未来不确定性提高，尤其美国宣布“对等关税”政策后，传统产业投资
态度转趋保守，扩厂与购置不动产的决策普遍延后。
在各类型商用不动产中，工业地产仍是唯一撑盘主力。2025年工业不动产交易金额连续第
二年突破900亿元，十大交易案中，高达9件属于工业地产，最大案为台达电子以69.5亿元
购入桃园泰丰轮胎厂房。相较之下，其余商用产品表现明显疲弱。
商办市场交易金额已连续三年下滑。陈益盛分析，一方面都会区可供出售的商办供给有限
，企业即使有资金也不易找到合适标的；另一方面，在利率走高后，“买比租划算”的诱
因消失，使部分潜在买盘退场。2025年商用不动产最高总价交易，为阳明海运以112.2亿
元购入台北市南港区“华固中央置地”商办大楼。
零售与店面市场更明显边缘化，全年交易金额仅约40亿元，不到工业地产的5%，上市公司
全年交易件数不到10件。代表性交易为富邦人寿以28亿元买下台北市“星据点KTV”，主
因仍看重未来都更潜力，而非单纯零售营运。
相较之下，旅馆市场成为2025年最冷清的商用不动产类型。全年仅出现单一交易案，由兴
富发集团旗下子公司以14.5亿元购入高雄“丽尊酒店”。陈益盛指出，国旅市场表现不佳
已是市场共识，旅馆经营风险提高，使多数业者采取承租而非购置方式扩点，仅在地段条
件极佳、具长期经营或重建价值时，才会考虑以买断方式取得。
陈益盛也直言，目前市场上购买旅馆的买方，多半着眼于土地未来的重建或都更效益，而
非旅馆建筑本身的营运收益。旅馆市场的结构性调整仍在进行，但未必透过买卖交易反映
，反而以经营权转换或承租模式为主。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/01/21/260121-26737-2-yxtM5.jpg
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://estate.ltn.com.tw/article/26737
6.备注:
嘴上不提，身体倒是挺诚实的
谁爱国旅谁买