图、文／CTWANT
2026年01月6日 07:28
去（2025）年12月一场不动产记者会上，北中南建商代表一字排开，除了持续呼吁政府放宽
信用管制，另一个新的“房市核弹”正在降落。今年1月1日起上路的“土方清运新制”，已
在近月造成全台各地土方清运大塞车、价格暴涨、多处工地停工，业者焦急喊话，“政府不
赶快改进，真的快完蛋了！”专家也示警，暴涨的营建成本势必反映在日后房价，影响程度
不容忽视。
全台各地都因土方清运成本暴涨，甚至有钱也处理不了，建商都不敢贸然开工，甚至有营造
厂必须调整合约成本约3成以上。”不动产协进会理事长、龙宝建设董事长张丽莉，与勤美
集团董事长林廷芳、将捷集团总裁林长勋、连云建设总经理蔡汉霖……等多位建筑界代向政
府喊话，他们担忧，不只多出的营建成本将堆叠房价，目前已有同业出现停工状况，若政府
迟迟拿不出对策，将带来比信用管制更可怕的骨牌效应。
中央于去年5月修正“营建剩余土石方处理方案”，并于去年8月核定，要求清运车辆加装GP
S即时追踪定位，以及改用电子联单取代纸本，强化土方全流向管制，2026年全面上线。
好巧不巧，去年8月初即发生盗采砂石并回填营建混合物的“美浓大峡谷”事件，催化各地
方单位加强查缉。然而即将上路的新制政策因配套不足，合法土方场可容纳的量体有限，另
一方面业者对转型数位化处于观望和适应阶段，使得土方处理成本飙涨的情况自去年9月后
浮上台面。
去年12月，高雄一场土方去化处理的公听会上，高雄透天厝建商福运开发建设董事长黄添铭
泪洒现场，“上午问2000元、下午变4000元，隔天价格又另外讲！”他泪诉，土方业者漫天
喊价让人受不了，每栋透天厝成本暴增200万元，快活不下去。高雄建筑业者反应，土方处
理费已喊涨5~10倍。
台中、高雄都有工程的立稳营造董事长陈舜智也说，土方场收容量不足，所以业者连报价都
不敢报，“也就是说，连申报开工程序都无法作业，会处于停工状态；而已申报开工的工地
，现况亦无法出土而导致停工。”
勤美建设董事长林廷芳直言，目前压力最大的正是都市更新案。有些案件住户已迁出，也已
完成拆除，却因土方去化困难、造价大幅上涨，导致营造厂不敢动工，“拆也拆了，却盖不
下去，才是真的麻烦！”
此外，通常都更案都会给予地主拆迁安置费，直到完工。林廷芳指出，建筑业缺工，现在没
有40个月以上没办法交屋，搬迁补偿费比以前多了10个月，土方之乱让工程延宕的情况雪上
加霜，都是增加建商不可预期成本，对资本规模较小的建商造成明显压力，万一资金断链，
将引发烂尾潮。
“这问题比打炒房、限贷令更严重、更棘手。政府不赶快改进，真的快完蛋了！”北市建商
圣得福建设预售案“丰萃”近日虽举行开工典礼，但执行长洪正雄即表示，现在也只能先做
假设工程、邻房保护，边观望农历年后土方政策的走向，看政府有没有魄力把土方的事解决
。
591新建案总编辑李忠哲提醒，土方之乱短期冲击虽集中在建商、营造及土方等上游业者，
对消费者的直接影响看似有限，但若长期无法有效解套，最终承担代价的仍是购屋族。他回
顾前几年“缺工缺料”戏码，当时便是相关成本等费用，透过房价转嫁给消费者，导致一波
房价上涨，如今很可能历史重演，因此影响程度不容忽视。
原文网址：https://house.ettoday.net/news/3096063#ettoday