房产业喊话央行 松绑管制 推出“新新青安”加码首购融资成数
UDN
2025-12-09 01:37
经济日报／记者朱曼宁／台北报导
房市买气受政策压抑逾一年，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄昨（8）日呼吁，明年
为选举年，加上今年GDP创新高等利多带动，央行应该要针对第二户松绑，或是不溯及既往
，甚至新青安也应该要有优惠新政策。
房地产市场在2024年第4季至2025年期间受政策影响，陷入盘整期。林正雄表示，美国关税
的冲击影响已降低，2025年台湾经济数据亮眼，预估2026年经济成长率与香港同居亚洲四小
龙之冠，行政院主计总处预估台湾人均GDP将首次突破4万美元，超越日、韩，而台股市值攀
升已位居全球前十大。
在经济成长及选举年带动下，林正雄认为，明年政策应该要适时松绑，并提出四大建言，包
括新青安政策加码、附条件松绑第二户贷款管制、虚坪改革回归市场机制，以及二类誊本专
业查询权。
林正雄说，新青安贷款补贴将于2026年7月31日终止，而去年第七波打炒房伤及无辜，应尽
速推出“新新青安”，加码提高首购可贷成数、降低自备款负担，并设置周延弱势保护机制
，让政策真正帮到需要的人。
另外，建议政府适度针对特定情形购屋者给予贷款松绑，例如因新生儿增加的居住空间换屋
需求，将对于生育率提升有所助益；或针对将房屋投入社宅者，亦能增加社宅资源。
中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会理事长王瑞祺建议，六都及新竹县市第二
户住宅贷款成数放宽至八成，但取消宽限期，以兼顾防制投机与满足真正换屋需求。
林正雄呼吁，国内住宅自有率高达84%，不动产资产价值对大多数民众相当重要。近年电子
业、传产业受国际关税议题、汇率问题冲击，政府立刻出手相助。而不动产业为在地化产业
，景气荣枯受政府政策影响，政府应重视不动产业权益，促进稳定房地产市场。
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