1.媒体来源:大纪元
2.记者署名:夏松
3.完整新闻标题:
中国百城二手房价连跌43个月 跌幅续扩大
4.完整新闻内文:
【大纪元2025年12月01日讯】（大纪元记者夏松报导）中国房地产市场低迷数年，不见回
暖迹象。比新房价格更能代表房地产市场走向的二手房价依然跌跌不休。最新数据显示，
11月份，百城二手房价格同比、环比均跌，跌幅继续扩大。二手房价已连跌43个月。
百城二手房价连跌43个月 跌幅扩大
12月1日，中指研究院发布的报告显示，在高挂牌量及预期偏弱的影响下，二手房价格下
行压力继续加大。
11月，百城二手住宅均价为13,143元（人民币，下同）/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较
上月扩大0.1个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌，这也是
百城二手房价连续43个月下跌。同比看，100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.95%。
分梯队看，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，
同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较上月的跌幅均有所扩大。
新房方面，11月，市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入
市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，
百城新建住宅均价为17,036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。
二手房价格比新房价格更能代表房地产市场走向。新房受政府的土地定价、各种税费及开
发商定价策略、期房预售政策等诸多因素的影响，而二手房价格是买卖双方在当前市场环
境下基于真实房源的直接交易，更能反映市场的供需关系、购房者信心和经济状况。
销售市场压力依然存在
据“第一财经”报导，虽然新房市场价格结构性上调，但销售市场压力依然存在。
截至11月份，今年销售额超1000亿的房企数量为8家，较去年同期减少1家，销售额均值为
1710.4亿元；销售额在500亿～1000亿的房企共6家，同比减少2家，销售额均值755.3亿元
；销售额在300亿～500亿之间的房企共7家，同比减少9家，销售额均值393.8亿元；销售
额在100亿～300亿之间的房企共45家，同比增加2家。
中指研究院报告还显示，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比
下跌3.57%。
按照惯例，中指研究院、克而瑞（CRIC）每月最后一天发布当月全国百强房企的销售总额
，然而，这两家机构一反常态，昨天（11月30日）并未发布相关数据，一度引发外界对陷
入困境的中国房地产行业的不确定性的关注，彭博智库行业分析师孔令仪（Kristy Hung
）在当天发布的报告中研判，“11月的数据很可能会显示跌幅进一步扩大”。不过，中指
研究院和克而瑞都已在星期一（12月1日）发布了11月销售数据报告。
百城二手住宅价格指数，是中国房地产指数系统（CREIS）定期发布的房地产市场监测指
标，反映全国100个重点城市二手住宅价格水平的月度变化。
几年间楼市销售腰斩 分析：未来经济前景可怕
这波房地产危机表面来自于中共2020年发出的“三道红线”，令开发商的金流一夜被截断
，房地产企业长期以来的杠杆操作失去基底，债务违约、烂尾楼、房企倒闭等乱象蔓延全
国。
据投行高盛的报告显示，2021年中国楼市的销售达到了17万亿人民币，到2024年跌破了10
万亿，就是腰斩了。中国问题专家王赫估计，到2045年恐怕只有5亿，还要继续腰斩。
近年来，中共不断推出“救房市”政策，但收效甚微。王赫曾对大纪元分析，中共救市能
用的招都用了，止跌回稳根本做不到，剩下的只有高压管控楼市。
他认为，“它政策使用的方式是错的，不是全部让房价降，而是不让房地产泡沫释放干净
。因为这个房地产泡沫即便只是基本上释放，房价一夜之间会跌掉60%，整个中国的金融
体系就崩掉了，经济危机就要爆发了。中共是非常恐惧这一点，所以它就拚命地来控制这
个楼市。”“但泡沫将来破灭的时候，逃都来不及非常可怕。”
责任编辑：李仁和#
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