房市崩落又崩落！全台预售屋单月成交剩2千栋　买气创57个月新低
三立新闻网
记者陈韦帆／台北报导
房市中的预售屋买气持续崩落，全台9月仅揭露2084件，创57个月新低，年减达75%。信义房
屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，预售屋滞销情况扩大，部分开发商恐面临现金流压力
，市场供需失衡。
根据实价登录，9月预售揭露量2084件，台北159件年减74%、新北455件年减63%、桃园374件
年减76%、台中339件年减79%、台南164件年减73%、高雄160件年减约8成。今年开工量估逾1
1万户，但预售揭露恐跌破4万件。
曾敬德表示，即使政府延长建照期限，开发商仍需因应银行融资时程而加快推案；然而买盘
观望、预售成交低迷，使开发商承受更大资金压力。
他说，多数业者资产价值高于负债，但若现金流持续外流，时间一拉长便可能面临财务紧缩
风险。
曾敬德还提到，过去单月若有7、8千件便算热络，谷底也至少有5千件，景气好甚至可突破1
万件。去年市场最旺时，平均每月销售超过1.3万件；反观近期单月不到3千件，交易量不止
腰斩，甚至接近“膝盖斩”，反映买方高度观望与资金盘态势转弱。
最后，他提醒，在预售量急缩、资金回流趋缓情况下，体质不健全的开发商将首当其冲，买
方需留意业者财务稳健度，包括完工纪录、集团背景与银行往来状况，以降低履约风险。
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