垦丁烂掉就是房东自己作死
原本大家做好好的 现金流都稳定
就硬要涨租金
还不是涨一点点 涨超多
招牌名店在原有利润下都做不下去跑掉
然后新店家入驻
为了满足租金要求就狂宰观光客
不然钱从哪来
最后坑杀游客名声臭掉
新店家做不下去跑掉
没有招牌店家加上恶评如潮
游客更是避之不及
螺旋下降变成现在这样
房东就是搬石头砸自己脚
※ 引述《asd63312337 (幸运草)》之铭言：
: 垦丁人潮10年蒸发600万　房东撑不住抛售金鸡母
: https://bit.ly/3WUt8vF
: ettoday
: 记者张雅云／高雄报导
: 曾是国旅指标的南国垦丁，近年旅客雪崩式下跌。垦管处统计，2014年旅客高达837万人次
: ，2021年疫情期间探底到201万，去年全年约214万人次，今年至10月旅游人次184.5万人，
: 以往年11、12月淡季推断，全年旅游人次恐首次跌破200万以下，创20年新低。
: 垦丁观光人潮10年来掉了快600万人次，知名百万网红Cheap近期也开砲，狂酸垦丁物价“连
: 黄仁勋都不敢去”，永庆不动产潮州五福富山加盟店协理邱璿桦表示，以往最具代表性的垦
: 丁大街店面待租期愈拉愈长，店租出现明显松动，主要原因是观光人潮持续下跌，对商圈造
: 成大幅冲击。
: 像是之前地标“麦当劳”店面月租金从28万元已降至26万，降幅约7%，台式教父牛排“孙东
: 宝”旧址，月租金从8.8万元降到5.5万元，降幅高达37%，但仍乏人问津。
: 名店出走潮延烧，开了21年“冒烟的乔”大湾店歇业后，屋主以2.8亿元整栋出售；以往挤
: 满观光客的“7-Eleven”垦丁门市，屋主也决定告别金鸡母，开出1亿8800万元出售，总价
: 相对较低的“聚点酒吧”旧址，整栋透天开价2680万元，也还在出售中。
: 邱璿桦说：“近5年垦丁大街透天成交稀少仅3笔，总价落在1800~5000 万元，高屋龄与观光
: 低潮使买气转弱，但多数屋主惜售不愿大降价。”
: 在地业者坦言，假日、旺季虽仍涌现游客，但平日冷清、营收难撑租金，导致就算租金下调
: ，店家仍无信心开店。他说：“租金虽降，人潮却掉更快，以前月租30万元、人潮10成，现
: 在租15万元、人潮剩2成，生意还是撑不起来。”
: 也因为租金下降，垦丁大街开始有早餐店、面店等客单价相对低的小吃摊进驻，记者实际走
: 访发现，垦丁物价与全台观光区差不多，早餐店原味蛋饼30元、汉堡加蛋55元、阳春面一碗
: 60元、一盘综合生鱼片100元，生鱼片甚至比市区更便宜。
: 不过也有偏高物价，夜市烤玉米秤重计价一斤300元，记者挑了一只正常大小玉米秤重完170
: 元，直接被“吓一跳”，也有买过的观光客认为，“好吃但价格真的快跟烤鱼一样。”
: 垦丁不只物价，房价也被嫌太贵。屏东县民宿协会理事长余松华澄清，目前垦丁民宿双人套
: 房平日均价约1200元、假日约2000元上下；若为共用卫浴的背包客栈，床位价位落在600~80
: 0元不等。“价格差异主要在硬件设备与服务内容。”
: 他指出，部分媒体以国际饭店房价对比国内民宿不尽公平，加上线上订房平台（OTA）抽成
: 高，导致价格更高，建议旅客直接与业者订房更优惠。他补充：“从民宿600元到饭店3万元
: 的房型都有，选择取决于旅客需求。”
: 根据观光署统计，屏东目前合法登记的民宿业者有1313家、6114房，较去年1277家、5924房
: 持续成长，余松华分析，垦丁大街周边的住宿市场已趋近饱和，“新民宿要进驻几乎不可能
: ”，这些新增业者多转向恒春、潮州、小琉球等、形成外溢效应。
: 即使近年观光人潮减少，民宿数量仍年年增加。余松华说：“近年到访旅客，台湾人超过5
: 成，为了拉高国际旅客比例及时间，正积极开发可远端工作的外国客，到垦丁数位游牧，并
: 举办国际赛事，透过运动经济开拓垦丁客源。”