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记者 唐家仪
高房价逼出小宅化　16年来住宅平均面积少10坪
高房价、少子化、小家庭化的大趋势下，台湾迅速朝向小宅化发展，据统计，25坪内小宅
住宅存量，近十年狂增42.7万宅，另外随着房价大涨，全国住宅平均面积愈来愈小，16年
来住宅购买坪数少了10坪。
晋升有壳族不容易，房仲业者陈泰源，带领记者参观他类似自家格局的小套房，这是他在
房仲业打拼10年后辛苦买下的第一间房子。陈泰源表示，他当时是首购族，完全靠自己的
能力购买，没有父母亲的资助，因此预算有一定限制。这间小套房除了基本的双人床和衣
柜外，还有个小空间能放下L型椅和桌子，并附有洗衣机和小阳台。虽然整体空间不大，
但总价在1000万元内，对他一人生活而言尚可接受。
由于一般套房在采光通风方面较不理想，收纳空间也不足，陈泰源在设计上做了一些调整
。他提到，原本是墙壁的地方，因为光线和采光不足，所以把墙壁拆除换成玻璃，让采光
进来。此外，在风水上也做了妥协，一般人较忌讳床头压梁，但因为空间不够，只能在床
头上方另外做了收纳柜。陈泰源坦言，一开始觉得空间还可以接受，但随着时间推移和物
品累积，会越来越觉得不够用。因此他养成了“生活减法”的观念，家中若有一段时间不
常使用的物品，就会考虑丢掉。现今房价高涨但薪水未增，民众只能选择购买越来越小的
住宅。根据最新资料显示，从2009年金融海啸至今年第2季，全国住宅买卖移转的平均面
积逐渐缩小，2009年平均约41.5坪，至今年第2季居住空间仅31.5坪，16年来减少了10坪
。
不动产企研室专案经理曾敬德表示，人口趋势正改变，家户人口越来越简洁，现在平均一
户只有2点多人，大家对于精致但坪数较小的产品接受度增加。在房价攀升和人口趋势的
演变下，小宅化的状况越来越普及。数据显示，小宅因入手门槛低，具有方便自住、设籍
和投资等多重目的，因此25坪内小宅住宅存量近十年大增42.7万宅，远高于其他坪数的表
现，成为市场最热门的物件。
科技房产中心总监陈杰鸣指出，目前全台小宅市场交易，比重高达4至5成，导致近年建商
推案有逐渐全面小宅化的迹象。根据日本研究，一个人10坪、两个人20坪才是最有利居住
健康的坪数。如果有能力想要更好的居住品质，最好避开室内空间过小的小宅。高房价与
少子化成为小宅热销的催化剂，但需注意的是，小宅单价往往比其他坪数高出不少，存在
高单价、高公设、高空置等“三高”隐忧。曾敬德提醒，购买预售屋时，开发商可能会用
一些装潢手法让空间看起来通透，或使用较小尺度的家具，但实际加入个人柜子和物品后
，空间感受会大不相同。
陈杰鸣也提醒，小宅投机性强，容易被投资客炒作，导致空屋率也高，一旦房市反转，就
可能被银行限贷。目前银行对15坪以下，或扣除公设后室内剩不到10坪的房子多视为套房
，这类产品多有贷款限制，跌势可能更加凶猛。去年下半年，全国20坪以下的小宅空屋率
高达18.16%，相当于每6间小宅就有1间是空屋。若未来发展不如预期，恐有卖压释出，因
此专家呼吁民众，购买小宅前须多加评估。
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