台湾哪县市房价涨最多？基隆一年暴增134万夺冠　专家：上看5字头
今日新闻
记者徐铭穗/综合报导-2025-10-15 13:49:34
全台哪县市“购屋总价”涨最多？中信房屋依据内政部不动产资讯平台揭露资讯，盘点全台
平均购屋总价年涨幅排行榜，发现总价涨最多的不是台北市，而是基隆市，去年第一季1平
均购屋总价623.5万元，到了今年第一季变成757.8万元，暴涨134.3万元、涨幅21.5%，傲视
全台。专家揭基隆优势正是房价基期低，部分指标案甚至上看5字头。
近一年（2024Q1 2025Q1）全台平均购屋总价涨幅排行榜
1.基隆市　623.5万 757.8万　+21.5%。
2.桃园市　1168.9万 1226万　+4.9%。
3.嘉义县　937.7万 982.6万　+4.8%。
4.新竹市　1228.2万 1276.3万　+3.9%。
5.苗栗县　961.3万 995.5万　+3.6%。
房市两极化：有撑则稳，过涨则修
中信房屋研展室副理庄思敏指出，当前房市呈现“有撑则稳，过涨则修”的分化格局，具备
人口、产业与建设题材支撑的区域，房价得以维持平稳甚至微幅上扬；反之，部分利多提前
反映、但实质建设尚未到位的地区，在此波市场修正中则率先回调。
观察近一年全台平均购屋总价涨幅最多的前五大县市，北北基桃生活圈中的基隆与桃园，因
房价较双北亲民，近年来吸引了不少有预算考量的外溢购屋人口，进而带动区域房市交易量
能的提升。而嘉义、新竹、苗栗等地，则受惠于科技产业题材发酵，在就业人口红利的支撑
下，房市依然保持稳健成长。
基隆房价基期低 首购族成主力
对于一枝独秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店长刘展麟表示，基隆核心优势在于
房价基期低，根据内政部统计，今年Q1基隆市的房贷负担率仅27.11%，是全台房贷负担最轻
的地区。
尽管近年房价有所上涨，但基隆仍是北北基桃生活圈中少数能见到每坪成交价还落在1-2字
头的区域，再加上TPASS通勤月票上路后，也让北北基桃生活圈变得更加紧密，因此近年来
到基隆买房的双北外溢人口越来越多，并同步带动了区域房市交易量能的走扬。另外，目前
基隆新案平均行情已站上4字头，部分指标案甚至上看5字头，新建案的上涨也成为推动整体
平均房价走扬的重要动能。
基隆房市前景与购屋建议
刘展麟指出，当前房市面临的最大挑战就在于“贷款难”，在此背景下，投资客与置产客大
量退场，换屋族也因贷款问题转向观望，使得在贷款条件上较具优势的首购族成为市场主力
，基隆房价相对亲民，本就是首购族的热门选择，因此受市场波动的冲击相对较轻。
展望未来，基隆捷运计画、基隆市港再生标竿计画、货柜迁移计画等等，都让基隆房市前景
充满想像空间，建议有自住需求或打算长期持有的购屋民众，不妨趁当前市场降温、屋主心
态放软之际，积极看屋，大胆出价，把握入市良机。
https://www.nownews.com/amp/news/6742536