1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
游智文
3.完整新闻标题:
“当一辈子房奴”成趋势？全国平均房贷期数再创新高
4.完整新闻内文:
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▲房市示意图／记者游智文摄影
根据统计，今年第1季全国平均房贷期数达319期，也是319个月，较前一季又多了两个月
，平均达26.6年，再刷新纪录，六都已有四都平均房贷期数超过27年，显示30年房贷已逐
渐取代20年房贷，成为市场主流。
房仲表示，目前购屋主力为35岁到40岁，而35岁以后才用30年期房贷，如果没有提早还，
将一路缴到65岁退休，甚至缴到70岁，当一辈子房奴。不过，这似乎是现在很多购屋人接
受的选项。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若以20年与30年房贷的比例各半，推估平均
房贷期数为300期，现在平均319期反映申请30年期房贷比例已超过20年期。
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▲主要都会区平均房贷期数 资料来源／信义房屋
观察新青安带来的改变更为明显，2023第三季新青安上路前一年平均房贷年期约293期，
新青安后已经连续7季都超过300期，第一季甚至写下新高的319期。
原因分析有二，一来首购较多，另外一方面房价上涨后，民众也透过拉长还款年限先降低
每月负担有关。
进一步分析区域数据，六都平均皆逾26年，其中新北、桃园、台南、高雄都已超过27年，
并以高雄328期数最长，平均高达27.3年。
曾敬德建议，长年期房贷虽然降低眼前的每月房贷负担，但民众应该要留意宽限期过后开
始偿还本金时，每月负担会突然大幅增加。
另外，以前房贷利率高长辈会希望快点把房贷还完，现在房贷利率低，不少民众希望可以
多留些钱运用或投资，若决定如此，建议要做好自身财务规划，检视每月支出与退休后的
生活资金来源。
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6.备注:
一辈子...