1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
记者陈美玲／台北报导
3.完整新闻标题:
租赁专法修法搅乱市场 消息一出就有房东“预先反映”涨租30%
4.完整新闻内文:
租赁修法引乱象，市场惊见预防性涨价。内政部研拟“租赁专法”修法，惟消息一出，已
有业主（房东）“预先反映”，告知房客要涨租30%；业者表示，已被先进国家证实无效
的租金管控，若强推恐开启“大涨租时代”。
内政部本（9）月提出“租赁专法”新修法四大方向，包括“租期保障最短三年”、“限
制租金涨幅”、“禁止房东阻挡迁户籍及申请租金补贴”、“免费法扶处理租屋纠纷”。
近期有建商反映，修法消息一出，承租办公室就被房东通知要涨租30%，理由是“预先反
映”，让租客相当傻眼，但最终考量搬家太花时间且又花钱，并同时提出涨租后、屋主至
少五年不得涨租，在两造均同意下，10月起“被涨租三成”，显示租赁市场已经出现预防
性涨价的案例。
有建商指出，政府拟对租金管控政策消息一出，租金相对低的中南部市场已有房东率先调
高三成租金反映政策，认为高基期的台北市，租金涨幅初估也有10%；认为政府若强推租
金管制，接下来将引爆租金暴涨乱象，更等同宣告租赁市场进入“大涨租时代”。
馨传不动产智库执行长何世昌强调，包括荷兰、西班牙、德国、日本、爱尔兰、韩国等已
开发国家实施过租金管控的国家，最后均证实政策失败，关键在于“政策低估人性”以及
政策扭曲供需经济市场，且新法推出后均租金暴涨情况，以及三大租赁市场乱象，尤其“
隔年选举一定崩盘”情况。
何世昌分析，任何改革制策各有利弊，从这次政府拟对租金控制在内的四方向进行修法来
看，优点是房客权益提升且受到保障，但缺点就是限制房东涨租结果，就是租金必定上涨
，且租赁市场乱象丛生，就看政府、国人是要选择保障房客权益，还是不被房东涨租。
何世昌表示，新法若上路，可预见的是三大租赁市场乱象，包括第一房东在新租约会一口
气涨足或大幅涨租情况；第二不守法房东大增、违法涨租幅度超过政府上限，且政府人力
不足对违法私约无力稽查；第三新法上路后，租屋纠纷大增。
专家指出，若政府欲以粗爆式政策干预市场，不仅得罪房东、最终买单者还是房客，相当
于政府拿着所有纳税人的钱，去为自身错误的房产政策买单。
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6.备注:
明显又在左胶了，要选举了，今年要快弄好
以前我在房板就说过实价登录，最后会造成楼地板
现在政府想要税收，因为发太多钞票出去
弄了租屋补贴要准备核实课税，跟买卖实价登录一样步骤
台湾平均房租跟GDP跟还有已开发国家来比，属于低的
原因在于税金，政府自己也知道额外加税上去，就会造成房租翻涨
年初搞了一个房屋税，就是在看到底有哪些人在移动人口
这次修这个专法目的在于 我准备要收税金，你不能涨租金
只给范围每年的房租指数，对于很久没涨的房东给了理由
对于那些每几年涨一次的，他们自己知道问题在哪
所以一定要提高基数，你这样每年的范围才会拉高
这基数也不是不合理，而是他们预先加入税金跟往后的指数考量
那么内政部迟迟不敢做房租实价登录，想实价课税的原因是什么?
就是他们也知道，会有楼地板。所以不敢弄
现在台湾政策就是，你没钱就别来买房，楼地板保障利润
去租房子我睁一只眼闭一只眼，不给你设楼地板
但全部都要乖乖核实税收，这一切都是合理。别抱怨涨房租
以前低租金建立在税制而已