分享社会住宅的知识
社会住宅分 各地方政府跟中央(国家住宅暨都市更新中心)，以下简称住都中心
小弟参与兴建案件为中央的社会住宅
流程是内政部规划，提交社宅兴建计画由行政院核定后，交由住都中心执行
内政部在各地寻找国营企业(台糖、台肥)、国防部(退辅会、军备局)的土地
住都中心向地主租贷土地(约60年)，采设计统包案发包(设计+营造)
土地租贷、营造兴建、监造人事 资金均向银行借贷取得
社会住宅兴建费用为1000户=约50亿(25万户=1.25兆)
个案楼地板面积不同会有差异，但社宅多为一或二房型(小坪数)
从设计到兴建完成交屋，约需5年时间。
住都中心自2018年8月成立，约在2020年初开始大量招标
故今年下半年起会迎来大量完工潮，有兴趣可以追踪住都中心fb
https://www.facebook.com/hurc0801
完整大块的土地取得不易，很多政府土地都是地方、中央政府各持有部分
甚至有私人地主的持份，导致开发困难
故中央会先要求 国营企业、中央部会优先提供完整方正的土地
有时民众会疑惑，为什么要在这里盖社宅? (就刚好有块地XDD)
社宅为什么需要汽车位? ->因为建筑物有法定车位数限制
所以中央的社宅会考量将车位外租，另外设计专门进出停车场的电梯跟楼梯
类似学校的停车场可外租的概念
社会住宅还是要符合各地方政府的建筑法规，例如无障碍房至少2%、新北市政府要求5%
但主要是以机车位为主，通常机车位会是户数的1.2倍以上
社宅要求的品质其实很高，全部要求申请耐震标章(设计+施工)
基本的智慧建筑(合格级)、绿建筑(银级)也都是标配
建材都规定是一级大厂，电梯-三菱、崇友、永大
冷气-大金、日立、Panasonic
热水器、瓦斯炉-樱花、和成、林内;橱柜-樱花、和成、Panasonic 等等
社宅要求的监造人力也是一般建案的3~4倍以上
外加土木技师、结构技师驻地监督结构品质(耐震标章)
施工品质比业界大多数建设公司更好
且中南部的社宅案，有很多一级营造厂得标，间接提高了地方的工作待遇
嘉义、台南、高雄、屏东 营造待遇以前低得吓死人(除了台积电以外的工地)
希望借由大量兴建社会住宅，可以改善租屋黑市(报税、设户籍)
创造高龄者友善的租屋环境，甚至在竞争下改善台湾工地的待遇及建筑品质
身为从业人员，希望社宅的政策可以持续推动XDD
如果大家对社会住宅的知识还有兴趣，之后再来分享
执行流程：住都中心向官股银行办理贷款，类似建商的建筑融资(贷款利息优惠)
向国营企业或国防部租用土地(租金比标准租约减半)
找民间业者监造、兴建->工程款税金(5%)可以退税
现在兴建中的中央社宅都是蔡政府任内核定、执行的
蔡政府喊的8年20万户，其实是直接兴建12万户+包租代管8万户
赖政府喊的8年直接兴建25万户，其实是蔡的12万户+赖(目标)13万户
但第二阶段的计画尚未核定
https://ours.org.tw/2025/06/06/socialhousing-5/
原因就是我前面说的，完整方正的土地取得不易
第二阶段计画用房地合一税2.0 收入购买畸零地，兴建社宅
(政府有90%以上的持份，购买其余的3~5%)
另外，近期中央社宅开始招租后，民众的意见开始出来
诸如：为何不能买、3+3年的租期太短、房租太高、家户所得收入限制等等
使得内政部也想放缓脚步，收集意见调整契约后再继续发包社宅
以上以个人经验分享，如有错误欢迎指正
※ 引述《nissan168 (pingGO)》之铭言：
: 网络上看到，老是有人喊抗中保台。
: 有些口号不是更好，譬如，我盖了多少社宅、我创造多少就业、我抓了多少罪犯....
: 这些口号应该会让比较多人挺吧？
: 请问有卦吗？