1.媒体来源:
Ettoday 新闻云
2.记者署名:
记者刘邠如／综合报导
3.完整新闻标题:
新青安放宽了！帅过头：买房的开心、建商倒光光
4.完整新闻内文:
近日行政院拍板，自9月1日起，新青安房贷不再纳入《银行法》第72条之2的不动产放款集
中度上限。此举被外界视为“打开房贷水龙头”，为受限贷款额度的首购族带来曙光。不过
房地产达人“帅过头”开轰，此举可能导致资金排挤效应，最终冲击建商，波及危老和都更
计画。
帅过头分析，依据《银行法》第72条之2，银行建筑放款总额度上限为30%，长期以来央行要
求不得超过28%的警戒线，实际执行率仅在26%左右。此次政府开放“水龙头”，取消28%警
戒，直接放宽至30%，让新青安与首购族申贷更为顺利。
“以前新青安贷不到，是因为利息太低、银行不想做。普通首购贷款利率约2.5%至2.7%，新
青安则仅2.15%。民间银行如彰化银行因此认为赚头不大，拒收件，只有官股银行不得不做
。”帅过头解释。
然而，帅过头提醒，此消息一出后，虽然一度刺激房市与营建股起涨，但隔日即回跌，显示
市场逐渐理解其中风险。因央行同时管控“集中度”，目前数值为36.9%。换言之，新青安
与首购族占额度增加3%，就等于建商与危老都更被挤压3%。
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▲房产名人帅过头 。（图／记者郑毓龄摄）
“就像一个水库，水位总量只有36.9%。你多分给买房人，建商就少分。最后恐怕建商倒光
光。”帅过头警告。
帅过头直言，这问题关键不在政策，而在央行总裁对集中度的坚持。集中度并非法规明文规
定，而是央行自行制定的审慎措施。他认为：“若总裁愿意放宽集中度到40%甚至45%，问题
就解决了。但央行视集中度如同神主牌，动不得。”
而在市场实际影响方面，帅过头指出，今年全国约有13万户新成屋交屋，对于购屋族来说，
放宽贷款能大幅减轻压力。“过去要跑15家银行才借得到，现在一次就能办理，对老百姓当
然是好事。但对建商却是坏事。”
他举例，若去年代销一百户，如今因贷款不易恐缩减至二十户；而政策放宽后，虽能回升至
四十户，但仍不及往年水准，显示建商销售压力加重。
总体而言，他认为新青安政策调整，短期惠及首购与年轻买房族群，但长期却可能压缩建商
与危老都更资金，甚至引发建商连环倒闭。帅过头直言，9月18日央行的下一步将成为决定
市场走向的关键时刻。
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6.备注:
哇靠，政府太狠了，新青安太狠了，买房族利多，政府政策命中年轻人好球带，建商叫苦连
天！