独家／水龙头开了！行政院今将拍板新青安排除72-2限制、回溯至9月1日
2025-09-04 09:33 经济日报 记者余弦妙／即时报导
行政院4日院会拍板，确定将“青年安心成家购屋优惠贷款精进方案”（新青安）排除在《银行法》第72条之2不动产放款比率限制之外。此举意味未来银行办理新青安贷款时，不再受30%上限约束，以释出更多放款量能，解决近期“房贷荒”问题。
根据今日金管会报告内容显示，新青安自2023年8月上路以来，截至2025年7月底已累计核贷近13万户、金额逾9,900亿元，七成以上借款人为40岁以下青壮年族群，显示政策确实协助部分刚性需求。不过，由于公股银行在72-2比率上逼近预警线，导致部分符合资格民众贷款遭卡关，甚至出现无法顺利交屋的情况。
金管会分析，目前新青安核贷情形，截至2025年7月31日，共核贷12万9,464 户，金额约 9,994 亿元，年龄分布为39岁以下占 73%、40–49岁占 22%、50岁以上占 5%。然根据银行法第72-2 规范，住宅建筑及企业建筑放款总额 / 存款总余额及金融债券 30%，目前，现况本国银行平均为26.04%，余额 23,376 亿元；公股银行平均27.61%，余额 6,005 亿元；合库银行最高28.38%；乐天银行最低9.46%。
金管会提到，房贷逾放比率低（在所有授信产品中最低），但银行仍考量房市前景与72-2压力，核贷意愿降低，公股银行因配合政策办理自用住宅贷款，72-2 比率偏高，甚至接近内部预警值（28.5%），因此影响到自住及首购需求，形成“房贷荒”。
为解决此状况，行政院会今日将拍板，自2025年9月1日起，银行办理新青安贷款之拨款案件，不计入银行法第72条之2限额，以确保银行信用资源可用于无自用住宅青年之购屋贷款。此项调整将大幅扩大新青安贷款量能，缩短民众等待时间，避免因银行额度受限导致的“贷不出”问题。财政部将责成公股银行落实授信“5P原则”，并强化防范投资客炒房、人头户申贷等管控机制，确保资源真正用于自住购屋。
在配套措施部分，金管会强调，银行不得要求借款人购买房贷寿险商品作为搭售条件，也不得在贷款过程中进行不当推销，避免增加民众负担。此外，民众若在贷款过程中遇到争议，可透过银行公会或金管会专线，以及各银行总行申诉窗口提出申诉，相关资讯已公开于银行公会网站。
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水龙头打开了！！