1.媒体来源:TVBS
2.记者署名:记者 王薏絜 / 摄影 张镇安 / 责任编辑 新闻中心 报导
3.完整新闻标题:新案房价平均每坪121万　台北天价住不起？上半年净迁出3.3万人口
4.完整新闻内文:
随着台北市房价持续攀升，越来越多民众选择移居新北市寻求更实惠的居住选择。有17年
卖房资历的新北市房仲林明赐指出，目前看房客群中，台北与新北客户比例约各占50%，
主要原因是台北房价过高，只要跨桥到中永和，房价就能省下二分之一甚至三分之一。此
外，内政部资料显示，2025年上半年台北市净迁出人口为全台之冠，其中约3.6万人移往
新北市，约7千人移往桃园市。
林明赐表示，他所销售的秀朗桥捷运站附近一楼公寓，步行约5分钟可达捷运站，拥有三
个房间及双主卧设计，空间宽敞，米白色基调装潢搭配大理石地板，气氛温馨。这间三面
采光的公寓虽屋龄45年，但屋主已重新装潢并拉新管线，搭配软装设计，使中古屋犹如样
品屋般精致。
林明赐解释，选择公寓的买家多为年轻人，主要因为公寓的使用空间较大。相较之下，现
在新成屋的公设比基本上都在33%以上，还需额外缴交管理费，室内使用空间不如公寓舒
适。此外，习惯当地环境的邻近居民，以及获得长辈资助想成家立业或结婚的年轻人，也
会选择CP值较高的公寓。
不动产企研室公关主任赖志昶分析，台北市上半年净迁出人口达3.3万人，相当于三个小
巨蛋的座席人数。造成人口外移的主因包括台北市新案房价每坪高达120万元以上，以及
通往新北市或桃园市的交通建设与捷运机能已相对完善，加速了通勤族群的移出速度。
赖志昶进一步指出，新北市和桃园市的房价相对亲民，甚至仅为台北市房价的一半。特别
是新北市三重、新庄、板桥及淡水等一线重划区，因新案供给较多，房价相对北市亲民，
吸引许多通勤族移入。
房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，目前市场上买气较稳定的产品为15坪到35坪的房
屋。15坪以下的小套房因银行不愿承做，在管制更严格的情况下贷款更难取得；而35坪以
上的房屋总价负担高，新青安首购族的贷款可能无法负担。虽然央行祭出第七波信用管制
打炒房使买气与交易量下滑，但房价尚未见明显松动，市场仍处于观望阶段。
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6.备注:抓紧了，台湾经济要起飞了ㄟ(′‧ω‧‵)ㄏ