1.媒体来源:太报
2.记者署名：黄怡菁
3.完整新闻标题:【深度报导】“先汇定金才看房”小心有鬼 租屋诈骗推陈出新，租客
如何自保?
4.完整新闻内文:
青年购屋负担沉重，租屋市场需求持续飙升，近半年来租客和房仲约看房，热门时段可塞
5至7组人一次赏屋。诈骗集团瞄准租屋族的抢市现象，盗用美图PO在脸书租屋社团，先提
供LINE帐号吸引租客上钩，进而要求“先汇定金，可优先排序看房”。根据165打诈仪表
板显示，不少租客反映汇款后对方搞消失，才惊觉受害。租屋诈骗有哪些常见话术？租客
该如何自保？
台北市居民D小姐出社会后仍长年与父母同住，半年前决定不再缴纳“情绪房租”，打算
搬出来租屋。身为都会区租屋小白的她，在FB脸书租屋社团好不容易滑到心仪且预算内的
出租套房，而且还邻近东区捷运站、月租金仅1万2000元，毫不犹豫马上加入PO文者的
LINE帐号。
对方告知“因为目前第三位租客打算预付定金优先看屋，如果前面的租客看屋满意签约了
，后面的租客就没机会看”、“如果你可以先下定，是可以排在第一位看屋”，D小姐当
下冲动地打算直接汇钱，幸好，身旁的妹妹眼尖发现对方LINE帐号虽有名有姓，大头贴却
拿着相机恰好遮住脸部，质疑是租屋诈骗陷阱，赶紧为D小姐踩煞车。
进一步查165打诈仪表板搜寻租屋诈骗关键字，报案网友列举案例几乎如出一辙，许多租
客汇出定金或看屋保留金，对方却大搞消失，才发现自己寻租著一个“不存在的房间”，
有报案受害者表示，“找房子的压力已经很大，现在又损失一大笔金额，真是雪上加霜。
租屋诈骗常见三大手法　大学生受害居多
拆解租屋诈骗常见的三大套路，其一是PO出“超美装潢+超低价格”的假照片，诱骗租客
预付定金才可优先看房，接着是“假冒房东出租”，传了真实照片还有假权状，成功诈取
租金后封锁失联，第三是“一屋多租”诈骗方将同一房屋租给多位租客，收取多重租金或
押金，再搞消失。
刑事局统计，2025年1至7月受理租屋诈骗的报案为1522件。刑事局预防科侦查员黄泰咏表
示，以今年上半年来看，被害人具学生身分者约16%，以大学生居多，其余82%受害者皆在
22岁以上，显示有租屋需求的社会人士仍为租屋诈骗主要对象。
崔妈妈基金会法律服务组长曹筱筠表示，诈骗者擅长利用租客急迫租屋的心理状态，制造
“饥饿行销”假象吸引租客上钩，当家庭关系失和急需离家者、面临失婚的单亲者，或是
零经验值的大学生、社会新鲜人，想在短时间内找到物美价廉的物件时，就容易成为被诈
骗的对象。
曹筱筠指出，受害者通常看到的租屋照片，包含来自样品屋3D实景图、饭店房型盗图等，
诈骗者PO租屋广告或私讯受害者时，还会附上看似真实的地址，实际上却是不存在的门牌
号码，以假乱真使得租客容易上当。
崔妈妈基金会法律服务组长曹筱筠提醒，不只看屋前会有诈骗情事发生，看屋后到正式签
约的阶段也须留意，“我们遇过有人用LINE签约，谈好租金、地址、出租人、承租人、租
期，要搬进去才找不到房东点交。”黄怡菁摄
“看屋金”是假的！ 勿先汇款、需验证房东身分
专营北市中山、大同区交易的有巢氏房仲卢尚茂表示，当房东不再续租且限期租客一个月
内搬走，也容易导致承租人必须急于找房。“上班族都知道，晚上下班后还要到处看房，
真的很累，若诈骗广告宣称邻近捷运或大安、信义、中正等商业热区，又有漂亮装潢，就
会很心动赶快下手抢付看屋金，但根本没有义务要先汇看屋金这笔钱。”
曹筱筠解释，“租屋会有三金，叫‘定金’、‘押金’、‘租金’。”定金为《民法》第
248条中的规定：“订约当事人之一方，由他方受有定金时，推定其契约成立。”支付后
，就算双方还没签署租约等正式文件，仍可推定租约成立，当租客看到其他更喜欢的物件
时，反悔不租了，定金不得返还；如果是房东反悔不租了，则要加倍奉还所收受的定金。
“所以是看房之后，确定要承租，才要付定金！”曹筱筠强调，法规上看屋前没有所谓的
“看屋金”，是“看屋后”为保障承租权利，租客才需要支付定金，“押金和租金则是到
了正式签约再付。”
至于，如何验证房东身分？曹筱筠表示，在租屋平台或脸书租屋社团上，PO租屋广告资讯
的人有三种：屋主、代理人（二房东）、仲介，如果对方是房主，可以请他出示房屋权状
、建物誊本或房屋税单，若为代理人（二房东）应出示代理授权书，仲介则应出示不动产
经纪营业员证照、证号。
脸书贴文低于市场行情　务必谨慎
《太报》汇整刑事局、租屋媒合平台“租租通”与崔妈妈基金会提供的资料，租客至少有
五招自保防诈撇步：一、签约前，不要轻易给钱、提供身分证件。二、租金与市场价格相
差甚远，应保持警惕。三、梦幻房源可透过Google“以图搜图”验证来源。四、FB帐号无
头像、没发过任何贴文，留意是假帐号。五、善用Whoscall诈骗讯息检查功能。
卢尚茂补充，FB租屋社团物件刊登量仅次于全台最大租屋平台“591”，当热心网友看到
疑似租屋诈骗贴文，会在留言区提醒，但他发现近来可疑贴文会封锁留言区，“因为看得
懂的人就会在底下留言说‘这是诈骗’。”
黄泰咏指出，核实市场行情很重要，“例如，该区套房出租行情是1万5，诈骗集团就会PO
出1万3或1万2的广告钓鱼”，租客可透过当地房屋仲介刊登的广告查阅平均租金，比行情
价便宜建议先跳过。
房价飙涨、供给不足　造就租屋诈骗猖獗
租屋诈骗盛行同时房租指数飙史上新高，主计处公布最新住宅租金指数，7月达108.98、
年增2.33％。OURs都市改革组织政策研究专员廖庭辉表示，姑且不论政府取样统计方法低
于真实行情，“现在租屋族确实沦为‘卖方市场’，使得房东会有不爽不要租心态，房客
就更难有充分时间仔细检核租约相关内容，以及辨别它是不是诈骗？”
《住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项》规范契约审阅期至少有3天，实务上房客
却必须下手为快。廖庭辉甚至观察到，急于找房的租客“会把钱揣在身上，一旦看到喜欢
物件，现场直接告知房东可交押金、签契约，否则可能就没办法抢到这间房子，时间压缩
让诈骗变得更加猖獗。”
廖庭辉认为租屋的急迫感，不只是个人选择的问题，追根究柢为市场失灵的产物；一来，
需求面持续升温，二来，租屋供给面不足，全国空屋率最新统计达9.79％，高达91.4万户
，为近6年新高。
为何房东宁可空着房也不要租人？廖庭辉表示，“讲白了就是租给年轻人2、3年，赚的钱
可能不如房市上涨2、3个月，那我干嘛租人？租了之后还可能整天跟我说马桶不通，很烦
嘛！”
OURs都市改革组织2020年普查空屋数其实比政府目前公布的数据更高，“排除乡下祖厝、
海景度假宅，全国还有117.5万间空屋，估计空屋率为12%，每8间房子就有1间闲置，空屋
很多，年轻人却买不起又租不好，因为政策对于空屋闲置，基本上是没有任何惩罚的。”
廖庭辉表示。
而房价居高不下，成本同样会转嫁给房客，卢尚茂指出，台湾租金跟全世界比起来投资报
酬率相对低，日本年投报率约9％至10％，但台湾3％就算高了，“像台北市屋龄40年的租
屋套房，月租金如果算1万5000元，年租金收入18万元，但如果当初购入的总价是700万元
左右，年投报率只有2.5％，但目前银行房贷利率就要2.6％了！”
解决空屋率、市场透明化　专家给建议
如何大刀阔斧解决租屋市场供需失衡等乱象？OURs都市改革组织主张，一是引导空屋的出
租使用，包含空余屋释出跟引导民间兴办租赁住宅，其二是落实租屋市场透明化。
为促进房东释出空屋、增加租赁市场供给，财政部在今年5月正式开征的房屋税2.0方案，
将“非自住”房屋税率调高为2%至4.8%，若将房屋出租可适用较低的1.5%至2.4%；提供给
包租代管的社会住宅或公益出租使用，税负仍适用1.2%。
然而，这就牵涉到“租屋黑市”陈年窠臼，实务上有多少房东愿意公开租屋事实？廖庭辉
说，若房东隐藏租屋，“不过多缴一点税而已，最高4.8%的税额转嫁给房客就好了；乖乖
承认租屋，可能还要面对追税风险与房地合一税等交易税优惠的取消。”
廖庭辉指出，世界多国已逐渐改变想法，“把房子出租是增加住宅供给与活化，我会给你
鼓励，所以，韩国鼓励长租8年以上的房子，可有税负优惠，台湾反而是你出租房子优惠
就不见了。”且韩国亦鼓励开发商透过长期租赁开发协定与政府合作，可低价承租或购买
公有土地，建设长期租赁住房。
法国则针对住房需求高的地区，要求或鼓励开发商，提供一定比例住宅单元，作为社会或
中等租赁住房。荷兰以阿姆斯特丹为例，住房发展策略称为“40-40-20模式”，都市采取
混和开发，包括40%社会住宅，40%可负担租赁住宅与自有住宅，20%市场住宅。
未揭屋况细节　我租金统计平台待改善
　
租屋市场透明化改革方面，OURs都市改革组织秘书长彭扬凯近日撰文比较世界多国调查房
租的制度，统整出：德国由地方政府与房东、租客协会合作，每2到4年定期蒐集租赁契约
与问卷资料。法国在压力区要求房东申报实际租金，由“租金观测站”（OLL）统一汇整
。荷兰由地方政府结合国家统计局或研究机构（如RIGO）进行调查。美国与英国分别由普
查局（Census Bureau）与“评价办公室”（VOA）负责，采大量租金样本蒐集。韩国由统
计厅抽样调查掌握全国整体趋势。
彭扬凯指出，内政部2023年虽设“租金统计资讯”平台，试图透过补贴契约资料统整租金
概况，但仅涵盖补贴户，分类粗略，未揭示面积、屋龄与建物型态等基本资讯，仍难以反
映市场真貌或支撑政策分析。
OURs都市改革组织建议政府，最重要的还是应设法扩大取得资料涵盖面，采取循序渐进的
实施方式，并在制度初期设置缓冲机制与税赋诱因，才能争取社会接受并落地实行，进一
步改善租屋黑市。
5.完整新闻连结：https://www.taisounds.com/news/content/81/209083
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