简单来说，
限贷或信用管制是妨碍市场行为，
会导致市场效率下降。
当然也不是直接动货币政策，
货币政策就是升息降息，
必须考虑到其它贷款的利率。
那么应该动的是税率，
税率才能精准控制房市热度。
例如资本利得税提高，
假设未来卖出价比买入价高的部份，
80%要作为资本利得税（捐），
回给政府的交通建设改善基金。
这样就能创造更好的交通建设，
让不动产价值增加，
促进不动产正常发展。
而炒作的动机也会减小，
实际要用的人才会买。让炒作退场。
一来一回，
政府跟实际需要用房的人都得利。
限贷是救急，
为啥搞到当作正规做法了？
难道是负责税的单位不愿意动吗？