有钱人跑光？破亿新案卖不动 今年仅10笔交易
经济日报 记者朱曼宁
建商推案兴致缺缺，北市亿元级预售案骤冷。据住展杂志统计今年以来北市亿元级新推案
，仅有3案，包括大安区“德运安和”、“敦南咏楽”及中山区“宏筑臻玥”，对比去年
有6社区都见不少亿元户，高总价产品供需明显低档，进一步观察上半年新推案亿元交易
，仅10笔，较去年75笔大减86.6％。
住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，豪宅在屡次打房政策都当祭旗，交易上的紧箍
咒有贷款限制三成、没有宽限期，且过去常见公司法人名义购置的节税效益也受限，而持
有上亦面临房屋税加成计算，若为多屋大户又会因囤房税调整而增添持有成本，均属相当
不友善的状态。另，政经不稳定、不动产景气差也影响金字塔顶端富豪企业主们的布局。
陈炳辰指出，若非追求一线亮眼高知名度社区，或是价格划算、个人需求等因素，在现金
为王、谨慎投资的形势下，本就不是以量取胜的市场，更呈现买气弱化，建商推案无疑同
步兴致缺缺，皆演变成惨澹的结果。
观察今年上亿元的新案交易，目前以“德运安和”、“敦南咏楽”为亮点，前者有三户破
亿元外，亦有一户单价200万元成交案，让今年高总新案终见200万俱乐部新成员。
“敦南咏楽”则一共5笔买卖总价在1至1.2亿元，量体较多，惟“敦南咏楽”主力坪数不
乏四、五十坪，多有交易在总价六千多万元，可避免豪宅相关限制门槛，其实相当谨慎于
总价过高带来高处不胜寒的窘况。
此外，有两高楼层户总价都逾1.2亿元的“宏筑臻玥”，却没有更多此等档次的实登，除
了势必透露整体买盘侷限性外，该案类似“敦南咏楽”多有中坪数规划，总价在六千多万
元，并不以大豪宅自居，反倒有利销况。
今年仅一破亿新案的其中一户达标单价200万元，而如去年推案在捷运信义安和站一带的
“吾双”，到目前为止就揭露20多笔单价200万元以上、总价破亿元的成交量体，又在林
森商圈的“森仰”虽没有单坪200万元身价，也曝光了近20笔的破亿元交易，甚至有4笔交
易逾2亿元，今年豪宅新案的成绩对比无疑黯淡。
陈炳辰指出，今年较明确的推案尚有西华饭店危老改建案、南港区筑源建设案，前者可望
再成为单价200万元生力军，然即使还有建商对于自身品牌、所在地段深具信心规画豪宅
案，已为小众产品亦是不争事实，建商资产实力皆得雄厚，销况上则多有长期抗战的心理
准备。
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