备注请放最后面 违者新闻文章删除
1.媒体来源:
TVBS
2.记者署名:
刘俐均 陈宥翔
3.完整新闻标题:
辉达设厂掀北士科房市热！预售成交量暴增75％
4.完整新闻内文:
在台北北投水岸旁的房地产市场，因辉达宣布设厂于北士科而备受瞩目，成为今年上半年
台北市最大的房产利多。这个区域拥有宽敞的客厅、大片落地窗以及完整的河岸景观，环
境清幽且闹中取静，吸引了许多自住客。根据统计，辉达宣布设厂后，北投地区的预售屋
成交量较去年同期增加了75%，显示出买方信心的明显提升。然而，全台房贷负担率已达
46.62%，房价所得比高达10.76倍，购屋压力持续增加，尤其新北、台中、高雄、台南及
嘉义等地区的负担率都有明显上升。
房地产销售黄筱涵表示，这个57坪的住宅最大特色是从客厅到每一个房间都有大片的落地
窗，可以看到整个完整的河岸景观。房地产行销副总黄淑真强调，这个基地位于水岸第一
排，前面是基隆河，后面则有14000坪的学校用地，形成一面山一面河景的效果，一楼和
一楼半都面对河堤，这种环境非常受消费者青睐。
今年上半年，北士科因辉达宣布设厂而成为台北市最大的房产利多，不仅吸引了北投士林
的高端客户，也让重划区的推案量大幅提升。黄淑真指出，辉达的进驻大幅提升了客户对
北士科的信心度，这个重划区域环境优美，人潮也因此增加。
根据统计，5、6月北市预售中，每3笔交易就有一笔出现在北投。房产专家何世昌表示，
辉达于5月19日宣布进入北士科后，从5月19日到6月底为止，今年的预售屋成交量比去年
同期增加了约75%，对买方的信心激励相当显著。
专家预期，辉达进驻后北投士林房价都有机会继续上升，但购屋压力也会增加。根据不动
产资讯平台统计，到2024年第四季，全台房贷负担率达46.62%，房价所得比为10.76倍，
意味着购屋者平均需要不吃不喝将近11年才能买房。
不动产业者董事长李同荣认为，未来购屋趋势会变成两极化，高收入者如工程师等能买得
起高价宅，而能力较弱者则可能需要靠租屋，并需要储蓄10年以上才有可能购屋。
购屋压力以新北、台中最高，新北增加5%负担率上升到61.01%，台中市增加6.02%，负担
率上升到56.26%。高雄和台南负担率也都超过45%，嘉义县则是33.27%，首度进入压力加
重排行榜。
何世昌解释，嘉义房价近年涨幅明显，主要是因为台积电在嘉义太保设立新的生产线和先
进封装测试厂，带动了台积宅的出现。虽然中古屋均价还在二十万元以下，但新建案特别
是市中心的房价最高已达五十万元，对嘉义人来说房价上涨幅度非常猛烈。
中南部房价近年大幅上涨，主要是受台积电设厂、高铁特区等大型建设题材影响，就业人
口移入带动房市买气。何世昌提醒，所谓的科技宅还是要看进驻的从业人员数量，如果引
进的员工数量有限，对当地房价的助长效果可能远低于预期。
政府虽推出新青安政策，但购屋压力不减反增，如何提高民众薪资所得以跟上房价涨幅，
可能才是真正的痛点。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://news.tvbs.com.tw/life/2970601
6.备注:
厉害欧 台北房价还能继续炒