新青安“坑杀”年轻人？5宝妈面临违约、叹被建商、银行夹杀
2025-08-05 11:41 经济日报 记者游智文／即时报导
银行限贷让先前购买付款较轻松预售屋的年轻人，现在人人“头壳抱着烧”。一位37岁5宝
妈近日接受媒体访问表示，和先生在桃园买了一间预售屋，本以为终于有个家，却因贷款问
题，现在面临违约，先前已付款恐全赔掉惨况。
她表示，很多人像她们一样，因为政府推出新青安“德政”，让她们加速买房，一圆买房梦
，但一纸限贷令，美梦变噩梦，原本打算开心成家的民众，成了政策冲突下的牺牲者。
对此，全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，虽然房市买气低迷已一段时间，但今年6月全体
银行不动产放款比率依然高达36.97%，仍在历史的高水位。
因此，目前民众买房贷款贷不下来、要排队、贷款利率高成数差等困境仍在持续中，今年前
五月全台已有近千件预售屋解约，估计接下来只增不减，预售屋违约头期款被没收事件将屡
见不鲜。
他建议买预售屋的人，现在最好多筹措一些现金，以防成数不足，若无法筹措，也应提前和
建商协商延后交屋，或是请建商提供公司贷等方式来降低违约的可能性。
根据镜周刊报导，五宝妈小文是在去年2月购买桃园市芦竹一间30坪预售屋，总价1188万元
，当时代销挂保证，贷款8成没问题，如果申办新青安，还有40年、利率1.775%、宽限期5年
的优惠条件。
小文表示，当时她想，就算不符合新青安资格，也能以首购身分申贷，估算每月还款金额仅
约4万元，“和老公一起负担也撑得过去，”。
她表示，房子原本预计2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前对保，因为银行传出
房贷满水位，加上央行祭出限贷令，建商希望提前对保，卡位银行新年贷款额度。
她配合建商合作的银行整批贷款送件，2个月后，银行通知，贷款成数仅成交总价7成，等于
她还要补足一成，约100多万元缺口，她找建商商量，建商却说，“借妳钱不如卖给下个人
”。现在面临建商和银行夹杀，不知如何是好。
陈杰鸣表示，政府先推新青安让年轻人上车，上车后却紧缩房贷，让人面临违约困境，难免
有人会觉得有如股市“养套杀”，根本是在坑杀想圆买房梦的年轻人，面对购屋人困境，政
府应及时检视政策并伸手援手。
另外预料未来一两年房贷仍会吃紧，民众买房，自备款最好准备到购屋总价的3~4成，避免
之后贷款成数不如预期；此外购买签约前，一定要先行请银行评估标的与个人条件是否可以
贷到款，且最好在合约上加注成数不足无条件解约等附加条款以避免违约。
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