预售屋解约潮来袭！银行排队5个月　千人弃约认赔出场
TVBS记者 吕中渔 / 摄影 周育锋 / 责任编辑 新闻中心 报导
发布时间：2025/08/01 18:12
最后更新时间：2025/08/01 22:10
全台预售屋解约潮席卷，今年前五个月解约案件已逼近千件，比去年同期增加近六成。桃园
和台中各有二百一十二件，成为解约重灾区。专家指出，主要原因是银行放贷困难，公股行
库排队等待时间长达四至五个月，甚至有银行暂停收件，导致民众资金周转不灵而被迫解约
。房市专家更示警，年底可能涌现“断头潮”，呼吁政府应修法因应，避免首购族受到波及
。
预售屋解约风暴正在全台蔓延，统计显示今年一至五月，七都合计解约案件已达九百五十件
，年增近六成，其中以桃园和台中各二百一十二件最多，台北的五十一件最少，但年增高达
七成。地政士廖国甫表示，在预售屋较热门的地区如台中、高雄和台南，解约量相对较大。
银行放贷政策趋紧是造成解约潮的主因。地政士廖国甫透露，除了公股行库如兆丰、彰银、
一银和华南放贷要排二至三个月以上，合库、台企更需排四至五个月，渣打和永丰则已暂停
收件。国泰银行仅收贵宾户，元大和联邦也需排队拨款。廖国甫强调，以公股行库新青安的
排队情况，目前大约要到年底，而合库更夸张，要到明年二月才有额度，放贷需等半年，民
众实在等不及，只能选择解约。
房市专栏作家颜博志分享了自身经历，他在去年九月九日接到通知准备对保，但仅过十天，
三家银行全部喊卡。即使在建商协调下，贷款成数从七成降至五成，利率从二点五％升至三
％，中间差了四百万元需向朋友借贷应急。颜博志表示，近一两个月解约潮再现，目前身边
确实有好几位朋友向他求助，这些朋友已付超过十五％的部分款项，但后续无力支付工程款
。
台南地区的房市交易也呈现雪崩式下滑，今年上半年申报户数中，安南、永康减幅达八成，
归仁区减少六成以上。房市专家李同荣直言，预售市场正响起三部曲：首先是已交屋投资客
逼未交屋者换约，接着自住与投资客相继解约认赔出场，最后无法履行合约只好断头收场。
针对这波解约潮，消基会呼吁政府需要修法，针对特殊情况放宽转让限制，并设立专责法律
援助窗口，协助消费者解约与求偿，避免政府打房政策让首购族也遭殃。
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