四大房仲7月交易量 全黑
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月双减。四大房仲昨（31）日发布7月旗下门
市交易量，永庆房产集团全台月减14%、年减42％；住商机构全台月减9.3%、年减43.7%；
中信房屋全台月减7.6%、年减35.7%；台湾房屋集团统计的七都月减7.3%、年减25.7%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，第3季原本就是房市销售淡季，因7月适逢暑假，民众
大都规划出游行程，房市交易相对清淡，加上月初丹娜丝台风袭台，狂风与短时间强降雨
造成中南部出现不少灾情，月底也有多天豪大雨特报，冲击民众看屋时程，且政策持续调
控、银行资金紧缩仍持续的状况下，也冲击部分民众购屋意愿，并放缓购屋脚步。
观察七都7月交易量表现，以永庆房产集团来看，与6月相较，均量缩一成以上，其中以台
南市与高雄市月减近两成最多，主要就是受到台风与豪大雨影响。若与去年同期相较，台
北市年减逾两成、台南年减逾三成，其余五都均年减四成以上。
陈金萍指出，去年7月国内景气灯号亮出首颗红灯，国内经济景气稳定复苏，加上民众抗
通膨预期心理发酵，以及新青安促动下，房市需求稳定，反观今年7月，央行第七波信用
管制持续，而银行紧缩银根，核贷趋严、贷款利率上调、成数下降、排队等拨款的状况频
传，市场观望气氛浓厚，以致7月房市买气欲大不易。
至于房价方面，在买气明显降温状况下，房价也出现跌势，据政大永庆即时房价指数显示
，今年第2季七大都会区房价指数季跌幅介于0.5%至2.7%之间，而成交议价率也有扩大的
趋势，显示有明显降价较能争取成交的机会，“降价促成交”是打破目前房市僵局的利器
。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，由于去年下半年的换屋族在贷款时有签切结书的买
方，到今年陆续面临要出售第一屋的期限将至，因此市场上多少会出现有让利的物件，议
价空间有机会再拉大。
另外也可以观察到，限贷令打退许多财务体质较弱的买方，包括头期款吃紧，固定收入低
的上班族，由于氛围转向买方市场，议价率高，有不乏有实力的买方捧著现金寻宝。
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