你已经把答案说出来了
不缺钱的，他们会把价格死撑著，不肯往下卖
缺钱的，态度会稍稍软化一点
至于说有没有办法找到缺钱的屋主，然后要他真的快受不了的最后一刻被你碰到
这又是看机运
像我这几个月也打算买一间
有一户他从去年年中一路挂到现在，价格死硬
我出社区实登总价次高，他不要
他就是要卖社区最高价，不然不卖
他也很直白的说“我不缺钱”
但空租一年下来的机会成本早就超过那个价差了
赌气的代价就是这样
不缺钱，所以坚持卖一个不知所以的价格，然后摆一整年都卖不掉
贷款利息照样要缴，ㄏㄏ
反正他爽就好
后来我买同社区另外一间
这一间一开始也是姿态超高，开一个超芭乐的价格
结果一样，卖不掉
据仲介所述，曾经有人出一个创社区总价新高的价格
她也不接受
后来房市持续低迷冷清，碰到的买方都开芭乐价
贷款本息又一直缴，有点压力了
所以终于妥协，愿意用之前人家出的那个高价卖他
但人家这时候也不想买了，哈哈
之后连续调降两次开价，最后被我买下来，我的买价还比之前出价的那位低得多
我用的是一年多以前的价格，等于这一年多来买的人都被我套住，哈哈
SO...
以我这间的CASE来看
之前那位出高价的买方，他的想法会跟你一样
“房价哪有跌? 我都已经出创新高的价格还是买不到!”
但随着时势改变
屋主的心态也会变动
他高价卖不掉，又有资金压力时，他就真的会降价卖房了
所以对这个社区的人而言，房价真的有跌
因为我这笔交易的实坪单价，都低于这一年多来价格
这么多笔被套住，那当然有跌
现在坚持卖高价的那户，他已经从591撤下
然后在FB上看到，哈哈，超好笑
这种就是很斤斤计较蝇头小利的那种人
因为全身上下最大笔的资产就那间房子
所以就把那间房的价值放得很大很大
大到没办法冷静客观看待现实
去年下半年我还跟他用591对话
他跟我说什么，屋主自售，可以省2%仲介费什么的，对我很有利，要我好好考虑
我才想跟他说，三小?你不也省4%仲介费? 我的极限价再加2%也没勾到你的荒唐开价
现在我买的这户比他那户还大间一些，屋况更好，单价更便宜 XD
不过我现在希望他继续坚持住他的开价
这样就能帮我拱房价^^
总之，软掉的屋主还是会有
因为现在贷款不好贷，所以买方会消退
但卖方不会因此而消失，开高价找不到人接盘，就有机会降价
这时候就比气长了
多多认识房仲，打好关系，成为仲仲眼中的A级买方
或许仲介就会报好物件给你喔!
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之铭言：
: 不是说什么房市反转、利空连发吗？
: 结果我朋友最近去看房，建案还在那边喊涨价==
: 像有些建案，今年竟然还在涨52万，一堆建案说只剩高楼层、只卖自住客，价格完全不让，顶多送个家电当作诚意==
: 中古屋也是，屋主一副“我不缺钱”的脸，还在比去年高价卖，仲介问都问到不好意思了，价格还是不松口
: 到底是哪里跌？还是跌的是内心期待？
: 有没有房价根本没跌、价格硬到不行的八卦啊？
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