上半年新北预售房价竟仍涨两成 房仲：购屋人有三风险
2025-07-24 09:27
经济日报 记者游智文／即时报导
今年预售市场买气低迷，为刺激销售，业者纷纷降价、让利，不过，房仲汇整实价资料，六
都预售屋今年上半年交易量年减幅达5成到8成，但价格仅台北市微幅回落0.6%，其余地区仍
呈上涨趋势，新北市更上涨18.9%，将近两成，呈现出明显的“价量背离”现象。
中信房屋研展室副理庄思敏表示，房市一向具有“量先价行”的特性，在交易量大幅萎缩下
，价格势必修正，“价量背离”不会一直保持。
她表示，受到土地价格、营建与人力成本高涨的影响，加上利润考量，多数建商仍不愿轻易
调降售价，大多采取“买房送装潢”、“赠送家电”等变相让利的方式，抑或选择延后推案
以观望市场走向。虽然目前市场上的确有少数建商下修价格，甚至主要退还价差给已购客，
但这仍属个别案例，尚未形成普遍现象，更难以撼动整体房价的走势。
就六都市场表现来看，台北市平均单价微幅下修，主因在于万华、文山等房价相对平实的区
域，在今年有大量新案释出，拉低了台北市的整体均价。
反观预售屋年涨幅逼近2成的新北，主要是因为台北市房价高不可攀，加上素地取得不易，
最近几年不少建商和购屋民众都开始把目光转向新北，进而带动当地房价表现。
尤其中永和、三重等房市热区更接连出现单坪破百万指标案，刷新区域行情，也为新北整体
价格带来了强劲支撑。
针对目前市场状况，庄思敏表示，有意购买预售屋的消费者应留意三大潜在风险。
首先，市场买气低迷导致销售放缓，建商资金回流速度减慢，部分财务体质较弱的中小型业
者恐将面临不小的资金链压力，甚至可能引发工程延宕、烂尾楼、建商倒闭等风险。
其次，在投资客比例较高的区域，随着限贷资金压力加重，市场可能出现抛售潮，进一步加
剧市场波动的风险。
第三，目前预售屋价格已经站在历史高档，而预售屋交屋期长达3至5年，若遇价格下修，购
屋者恐会有价差损失。
庄思敏表示，房市一向具有“量先价行”的特性，在交易量萎缩的情况下，预售价格修正压
力恐将逐步浮现。
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